항해하는부동산38 부동산 공인중개사 대하는 노하우(부동산 임장 팁) 안녕하세요 항해하는 부동산입니다. 오늘은 투자 매물의 시세파악 및 현장 조사를 위해 꼭 들려야 하는 공인중개소에 가서 공인중개사에게 어떤 질문을 해야 하는지, 어떤 마인드로 임장을 가야 하는지에 대해 알아보겠습니다. 투자를 할 때 임장과 시세파악 및 근처 공인중개소 방문은 필수인 거 다들 아시죠? 공인 중개사를 만날 때 여러 가지 팁은 다음과 같은 것들이 있습니다. 1. 최소한 5명 이상의 공인중개사를 만나라 5명의 공인중개사를 만나면 내가 투자하려는 매물에 대해 설명하는 게 5명 다 다를 겁니다. 그렇기 때문에 여러 명의 공인중개사를 만나서 다양한 장단점과 관점을 들어보는 것만으로도 큰 도움이 될 겁니다. 2. 10시~14시 사이에 방문하는 게 유리하다. 공인중개사가 여유로운 시간인 점심시간때가 방문하.. 2023. 5. 2. 부동산 관련 세금(취득세, 보유세, 양도소득세, 종합부동산세 등 / 세금 계산기) 안녕하세요 항해하는 부동산입니다. 오늘은 부동산과 관련된 세금에 대해 알아보겠습니다. 부동산을 매매할 때 세금을 고려하지 않으면 예상치 못한 부분에서 예산이 나가게 되어 자칫하면 이득이 될 거라고 생각했지만 현실은 손해를 보게 되는 경우가 발생할 수 있습니다. 따라서 투자 시 각종 세금을 고려사항에 넣고 같이 계산해야 손해 보는 일이 없을 겁니다. 부동산 관련된 세금은 세제개편안에 따라 자주 달라지기 때문에 인터넷에서 실시간으로 개정사항을 반영하는 세금 계산기를 돌려보기시 바랍니다. 부동산 세금 계산기는 해당 링크에서 확인하시면 됩니다. 부동산 세금 계산기 https://ezb.co.kr/ 부동산계산기 - 양도소득세 등 부동산 관련 계산을 쉽고 편리하게 양도소득세, 보유세, 종합부동산세, 재산세, 중개수.. 2023. 5. 1. 부동산 투자 매물 현장 확인 시 체크할 것 안녕하세요 항해하는 부동산입니다. 부동산 투자를 위해 임장을 가면 매물을 직접 현장에서 보게 되는데요. 이때 어떤 부분을 꼼꼼히 봐야 할까요? 매물을 현장에서 꼼꼼하게 봐야 나중에 하자가 없는 집을 구매할 수 있을 겁니다. 그만큼 이 현장조사가 중요한데요. 매물 확인 시 어떤 부분들을 체크해야 하는지 알아보겠습니다. 1. 조망, 채광 제가 생각했을 때 실거주를 하면서 가장 중요한 부분이 아닌가 싶습니다. 매물의 향이 어디냐에 따라서 가격이 크게 달라지기도 하죠. 남향 : 빛이 하루종일 들어옴 동향 : 오전에 들어오고 오후에는 빛이 안 들어옴 서향 : 오전에 빛이 안 들어오고 오후에 들어옴 북향 : 빛이 들어오지 않음 각각 장단점이 있겠지만 어쨌든 남향이 최곱니다. 동향은 아침형 인간에게 좋고 서향은 오후.. 2023. 4. 30. 부동산 임장 노하우(임장 체크리스트) 안녕하세요 항해하는 부동산입니다. 집을 사기 위해서, 그리고 투자를 하기 위해서는 현장조사와 시세조사가 필수입니다. 이를 통틀어서 임장이라고 하죠? 이 임장에도 다 노하우가 있습니다. 임장을 가서 무엇을 봐야 하는지, 어느 시간에 임장을 가야 하는지 등등 미리 알고 가면 한번 임장을 가더라도 제대로 현장을 파악할 수 있을 겁니다. 오늘은 이 부동산 임장을 하는 노하우에 대해 알아보겠습니다. [임장 노하우] 1. 지도를 출력해서 현장에서 우왕좌왕하지 않도록 동선을 미리 파악한다 요새는 핸드폰 지도 앱이 워낙 잘돼있죠? 임장을 갈 땐 한 군데만 둘러봐도 좋지만 여러 군데 물건을 정해두고 효율적인 동선을 짜면 시간낭비 없이 임장을 할 수 있습니다. 2. 대중교통을 이용한다. 대중교통을 이용해야 해당 물건에 대.. 2023. 4. 29. 역전세 VS 깡통전세 안녕하세요 항해하는 부동산입니다. 오늘은 역전세와 깡통전세에 대해 알아보겠습니다. 1. 역전세 역전세는 전셋값이 처음에 세입자가 계약했던 전셋값보다 낮아져서 집주인이 전셋값을 낮추지 않는 이상 새로운 세입자를 구하기 어려운 상황을 뜻합니다. 그러면 기존의 세입자가 전세금을 돌려달라고 하면 집주인은 대출을 받거나 기타 방법으로 자금을 조달하여 전세금을 돌려줘야 합니다. 역전세라는 말 자체가 세입자에게 피해가 되는지 아닌지에 대한 것과는 무관합니다. 다만 역전세로 인해 나타날 수 있는 현상이 바로 깡통전세입니다. 2. 깡통전세 요새 '전세사기'라는 말이 많이 들리죠? 전세사기는 이 깡통전세로 인해 세입자가 전세보증금을 받지 못하는 상황을 말하는데요. 깡통전세는 집값이 전세 보증금 이하로 하락하거나, 집주인이.. 2023. 4. 28. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 다음
