안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 부산 연제구 거제동의 거제롯데캐슬피렌체 : 2022 타경 3546 [1]입니다.
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2022 타경 3546 [1]
최저가 : 11억 80만 원 (감정가의 64%)
매각 기일 : 2023.07.12
건물 면적 : 전용 158.84
위치 : 부산 연제구 월드컵대로 266, 102동 13층 1303호(거제동, 거제롯데캐슬피렌체)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2016.11.11이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
소유자가 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다.
본 매물은 부산도시철도 3호선 종합훈동장역 주변에 위치해 있으며 주변에는 아파트, 근생 등이 혼재해 있어 주변상황은 양호한 편입니다.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세파악
해당 물건과 동일한 평수대가 올해 5월에 13.8억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 평균 16억 정도 되네요.
현재 최저 입찰가가 11억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 2억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 3차 경매에서는 낙찰될 가능성이 큽니다.
실거주를 할 사람이라면 12억 후반 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자 입장에서는 12억 초반 정도 금액을 써서 낸 후 급매로 13억 초반으로 내놓는다고 하면 1억 시세차익 기대가 가능합니다.
실거주할 거라면 12억 후반 ~ 13억
시세 차익을 노릴 거라면 12억 초반
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 부산 연제구 거제동의 거제롯데캐슬피렌체 : 2022 타경 3546 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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