안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 세종 아름동의 범지기 10단지 푸르지오 : 2022 타경 1985 [1]입니다.
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2022 타경 1985 [1]
최저가 : 4억 6200만 원 (감정가의 70%)
매각 기일 : 2023.07.11
건물 면적 : 전용 84.95
위치 : 세종특별자치시 달빛로 211, 1021동 20층 2002호(아름동, 범지기마을 10단지)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2014.11.06이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
소유자가 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다.
본 매물 주변에는 초, 중, 고 모든 교육시설이 다 혼재해 있으며 대단지 아파트, 근생 등이 위치해 있어 주변 상황은 양호한 편입니다.
입찰 전략
1. 시세파악
해당 물건과 동일한 평수대가 올해 5월과 6월에 약 4.8억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 평균 5억 이상 되네요.
현재 최저 입찰가가 4.6 억 이므로
가격적 메리트는 크게 없어 보입니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 2차 경매에서는 유찰될 가능성이 있어 보입니다.
최저가가 실거래가 및 매물 가격에 비해 큰 메리트가 없기 때문에 투자자 입장에서는 한번 더 유찰되기를 기다리는 것이 현명한 판단일 겁니다.
다만 실거주를 하실 분이시라면 최저가를 써내는 것도 나쁘지는 않아 보입니다만 경매의 특성상 명도를 포함한 각종 절차가 있어 그렇게 매력적인 가격은 아니라고 생각합니다.
실거주할 거라면 최저가 혹은 한 번 더 유찰되기를 기다려 볼 것
시세 차익을 노릴 거라면 한 번 더 유찰 되기를 기다릴 것
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 세종 아름동의 범지기 10단지푸르지오 : 2022 타경 1985 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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