안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 서울 도봉구 쌍문동의 삼익세라믹아파트 : 2022 타경 105528 [1]입니다.
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2022 타경 105528 [1]
최저가 : 3억 80만 원 (감정가의 64%)
매각 기일 : 2023.07.05
건물 면적 : 전용 42.93
위치 : 서울 도봉구 해등로 195, 110동 15층 1506호(쌍문동, 삼익세라믹아파트)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2020.09.04이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
소유자가 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다.
본 매물 주변에는 서울창경초등학교가 위치해 있어 초품아라고 할 수 있습니다. 또한 인근지역에 버스정류장이 있어 대중교통도 무난한 편입니다.
입찰 전략
1. 시세파악
해당 물건과 동일한 평수대가 올해 5월과 6월에3억 2천에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 평균 4억 정도 되네요.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 2차 경매에서는 낙찰될 가능성이 있습니다.
실거주를 할 사람이라면 최저가인 3억~3억 초반 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자는 큰 메리트가 없는 가격이기 때문에 한번 더 유찰되기를 기다려보는 것이 현명한 판다이라고 생각합니다.
실거주할 거라면 최저가 혹은 3억 초반
시세 차익을 노릴 거라면 한번 더 유찰되기를 기다리기
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 서울 도봉구 쌍문동의 삼익세라믹아파트 : 2022 타경 105528 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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