안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 서울 송파구 문정동의 문정시영아파트 : 2022 타경 52611 [1]입니다.
경매 물건 정보 및 입찰 전략
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2022 타경 52611 [1]
최저가 : 4억 8800만 원 (감정가의 80%)
매각 기일 : 2024.02.19
건물 면적 : 전용 25.65
위치 : 서울 송파구 송이로 31길 56, 7동 9층 909호(문정동, 문정시영아파트)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2019.12.24이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
소유자가 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다
본 매물 주변에는 문정중학교가 위치하며 주위에는 아파트단지, 근생 등이 소재해 있습니다. 대중교통의 경우 본건 인근에 버스정류장 및 지하철 8호선 문정역과 지하철 5호선 개롱역이 소재해 있어 더블역세권 아파트라고 할 수 있죠.
입찰 전략
1. 시세 파악
해당 물건과 동일한 평수대가 작년에 약 5억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 평균 5억 정도 되네요.
본 매물과 동일한 평형대의 근 5년간 실거래가 추이를 살펴보겠습니다. 작년에는 꽤 많은 거래가 있었네요. 대부분 5억 언저리에 거래가 있었던 것을 확인할 수 있습니다. 실거래가 추이와 호가를 봤을 때 현재 적정시세는 약 5억 정도로 판단하겠습니다.
현재 최저 입찰가가 4.9억 이므로
한번 더 유찰되기를 기다려봐야겠습니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 2차 경매에서는 유찰될 가능성이 큽니다.
현재 호가 및 최근 거래가 4.9억이었던 점을 감안했을 때 현재 최저가인 4억 8800만 원이라 돈은 크게 메리트 있는 가격은 아니기 때문입니다. 해당 아파트에 대해 리모델링 이슈가 있지만 현재 부동산과 시장 분위기를 감안했을 때 이번에 낙찰되지는 않을 것 같네요.
한번 더 유찰되기를 기다려보기
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 서울 송파구 문정동의 문정시영아파트 : 2022 타경 52611 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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