안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 서울 동작구 사당동의 현대아파트 : 2023 타경 108440 [1]입니다.
경매 물건 정보 및 입찰 전략
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2023 타경 108440 [1]
최저가 : 7억 5520만 원 (감정가의 64%)
매각 기일 : 2024.02.20
건물 면적 : 전용 120.03
위치 : 서울특별시 동작구 사당로 17길 111, 1동 9층 906호(사당동, 현대아파트)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2015.08.18이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
소유자가 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다
본 매물 주변에는 각급 학교가 위치해 있습니다. 또한 주위에 아파트 단지, 근생 등이 혼재해 있기 때문에 주위환경은 좋은 편입니다.
대중교통의 경우 인근 노선버스 정류장 및 지하철 7호선 남성역이 있기 때문에 역세권 아파트라고 할 수 있죠.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세 파악
해당 물건과 동일한 평수대가 작년에 9.5억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 평균 11억 정도 되네요.
해당 매물의 최근 5년간 실거래가 매매 추이를 살펴보겠습니다. 우선 대체적으로 거래가 자주 있는 편은 아닙니다. 작년에는 단 1건의 거래가 있었습니다. 대부분 전세나 월세로 거래가 되는 매물입니다. 하지만 적절한 가격에 낙찰받아 급매로 판다면 충분히 메리트 있는 가격에 거래가 가능하다고 판단합니다. 최근 거래가 없는 점을 감안해서 현재 적정시세는 약 11억이라고 판단하겠습니다. 실제로 경매에 참여하실 분들은 부동산에 꼭 방문해서 시세 조사를 철저히 하시길 바랍니다.
현재 최저 입찰가가 xx 억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 xx 억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 3차 경매에서는 낙찰될 가능성이 큽니다.
실거주를 할 사람이라면 9억 이상 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자 입장에서는 공격적으로 8억 초반 정도 금액을 써서 낸 후 급매로 9억으로 내놓는다고 하면 약 1억 시세차익 기대가 가능합니다.
실거주할 거라면 9~10억
시세 차익을 노릴 거라면 8억 초반
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
아파트 단기 매매 하기 위해 낙찰 이후 해야 할 일
아파트에 낙찰되고 나면 잔금 납부, 등기 치기 등 여러 가지 해야 할 일이 많이 있습니다.
그리고 최종적으로 낙찰받은 물건을 매매까지 해야 진정한 제 수익이 된다고 할 수 있는데요.
아파트 단기 매매
이때 저는 2년 이상 보유하지 않고 단기 매매를 해서 수익을 실현하는 방법을 지향합니다.
1. 아파트 낙찰 및 잔금 납부, 등기
2. 낙찰받은 물건 방문해서 어느 정도까지 청소 및 인테리어 진행할 것인지 결정
3. 인테리어 업체 연락 해서 최저가 견적 받기
4. 인테리어 완료 후 부동산 방문해서 매매
단기매매를 하기 위해서는 제 물건이 잘 팔리게 만드는 것입니다. 여기서 중요한 것이 바로 '인테리어'입니다.
인테리어를 얼마나 가성비, 가심비 있게 하는지가 바로 단기매매를 할 수 있는 관건이라고 할 수 있습니다.
인테리어를 할 때 가장 최저가로 견적을 정해야 제 수익이 올라가기 때문에 여러 업체에 문의하는 것이 좋습니다.
제가 이번에 청소 및 이사, 인테리어를 하면서 최저가로 받은 업체를 아래에 추천드리니
견적 한번 받아보시는 것도 좋겠습니다.
1. 인테리어
제가 가장 중요하게 생각하는 인테리어 부분입니다. 한샘 리하우스 인테리어에서 무료 견적 받을 수 있고, 할인 행사도 많이 해서 제가 주로 사용하는 사이트입니다. 깔끔하게 인테리어 해 놓으면 세입자, 매매자 구하기가 참 쉽죠.
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2. 아파트 정리 및 청소
아파트 낙찰 시 이용하는 업체입니다. 미소, 대한민국 1등 홈서비스인데 무료 견적 비교를 받아보실 수 있습니다.
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오늘은 서울 동작구 사당동의 현대아파트 : 2023 타경 108440 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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