안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 경기도 하남시 학암동의 플로리체 위례 : 2023 타경 4099 [1]입니다.
경매 물건 정보 및 입찰 전략
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2023 타경 4099 [1]
최저가 : 10억 7800만 원 (감정가의 70%)
매각 기일 : 2024.02.05
건물 면적 : 전용 102
위치 : 경기도 하남시 위례중앙로 185, 6303동 15층 1504호(학암동, 플로리체위례)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2016.03.07이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
소유자가 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다
본 매물 주변에는 위례중학교를 비롯하여 각급 학교, 근생, 대단지 아파트가 밀집해 있어 실거주하기에 아주 적합한 곳이라고 볼 수 있습니다. 또한 주위에 노선버스정류장 등이 있어 대중교통 상황도 양호한 편이죠.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세 파악
해당 물건과 동일한 평수대가 작년에 약 14~15억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 평균 15억 정도 되네요.
본 매물과 동일한 평형대의 근 5년간 실거래 추이를 보겠습니다. 작년 3월과 4월에 12억 초반까지 내려간 것을 확인할 수 있는데요. 이것을 제외하고 작년에 실거래가는 대략 14억 정도 보시면 되겠습니다. 2021년에는 최고 17.5억 까지 올라갔다가 현재는 약 14~15억까지 조정을 받은 현황을 확인 할 수 있죠. 그렇다면 현재 적정 시세는 약 14.5억으로 바라보겠습니다.
현재 최저 입찰가가 약 10.8억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 3.5억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 2차 경매에서는 낙찰될 가능성이 큽니다.
실거주를 할 사람이라면 13억 후반 ~ 14억 초반 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자 입장에서는 12억 후반 ~ 13억 정도 금액을 써서 낸 후 급매로 14억 초반으로 내놓는다고 하면 1억 이상 시세차익 기대가 가능합니다.
실거주할 거라면 13억 후반 ~ 14억 초반
시세 차익을 노릴 거라면 12억 후반 ~ 13억
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 경기도 하남시 위례중앙로의 플로리체위례 : 2023 타경 4099 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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