안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 경기도 화성시 서동탄로의 서동탄역파크자이 : 2022 타경 61085 [1]입니다.
경매 물건 정보 및 입찰 전략
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2022 타경 61085 [1]
최저가 : 3억 3810만 원 (감정가의 49%)
매각 기일 : 2024.02.05
건물 면적 : 전용 76.97
위치 : 경기도 화성시 서동탄로 53, 109동 18층 1803호(능동, 서동탄역파크자이)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2020.05.19이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
소유자가 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다
본 매물 주변에는 푸른 초등학교, 중학교가 위치해 있어 아이 키우는 가구가 실거주하기에 적합한 물건입니다. 또한 인근에 아파트 단지, 근생 등이 혼재해 있어 주위환경도 양호한 편이죠. 대중교통 상황의 경우 인근에 지하철 1호선 서동탄역이 소재해 있기 때문에 좋은 편이라고 할 수 있겠습니다.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세 파악
해당 물건과 동일한 평수대가 올해 1월에 4.8억에 매매되었습니다. 하지만 해당 물건은 1층인 점을 감안해야 합니다.
현재 나와있는 매물의 경우 고층 기준 평균 5억 정도 되네요.
해당매물의 5년간 실거래가 추이를 살펴보겠습니다. 작년과 올해 어느 정도 거래가 있었는데 대부분 4억 후반~5억 초반대에 형성되어 있습니다.
2023년 11월 21일에 4.8억에 누군가가 낙찰받아갔지만 해당 시점에 있어서 위 사진과 같이 11월에 낙찰가인 4.8억보다 낮은 4억 6700만 원에 거래가 있는 것을 확인할 수 있습니다. 그래서 해당 보증금을 포기하고 현재는 재매각으로 3차 경매에 나와있는 물건입니다.
따라서 해당 물건의 보증금은 10%가 아닌 20% 로인점 참고하셔야 하겠습니다.
현재 시점에서 해당 매물의 적정시세는 약 5억이라고 판단하겠습니다.
현재 최저 입찰가가 약 3.4억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 1.6억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 3차 경매에서는 낙찰될 가능성이 큽니다.
실거주를 할 사람이라면 4억 중후반 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자 입장에서는 공격적으로 4억 초중반 정도 금액을 써서 낸 후 급매로 4억 후반으로 내놓는다고 하면 몇천만 원의 시세차익 기대가 가능합니다.
실거주할 거라면 4억 중후반
시세 차익을 노릴 거라면 4억 초중반
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 경기도 화성시 서동탄로의 서동탄역파크자이 : 2022 타경 61085 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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