안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 대구 수성구 만촌동의 수성 2차 이편한세상 : 2023 타경 5700[1]입니다.
경매 물건 정보 및 입찰 전략
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2023 타경 5700[1]
최저가 : 5억 1170만원 (감정가의 70%)
매각 기일 : 2024.02.13
건물 면적 : 전용 84.99
위치 : 대구광역시 수성구 달구벌대로 522길 33, 108동 6층 601호(만촌동, 수성2차 이편한세상)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2021.05.06이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
소유자가 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다
본 매물 주변에는 각급 학교, 아파트 단지, 근생, 등이 위치해 있으며 수성대학교 북측 인근에 위치해 있습니다. 대중교통 상황은 도시철도 2호선 만촌역 및 시내버스등이 있기 때문에 역세권 아파트 라고 할 수 있죠.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세 파악
해당 물건과 동일한 평수대가 올해 1월에 약 7.6억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 8.2억 정도 되네요.
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해당 매물의 최근 5년간 실거래가 추이를 살펴보겠습니다. 2020년 말까지 약 7억 중반~8억까지 보합세를 유지하다 그후 최고 11억까지 고점을 찍은 것을 확인 할 수 있네요. 그 이후로는 작년, 올해까지 포함해 약 7억 중반 ~ 후반까지 가격 조정이 된 것을 볼 수 있죠.
현재 동일 타입에 대한 매물이 나온 것이 단 한개밖에 없지만 올해 들어 벌써 2건의 거래가 있는 것으로 간주해서 본 매물의 현재 시세는 약 7.6억이라고 판단하겠습니다.
현재 최저 입찰가가 약 5.1억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 2.5억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 2차 경매에서는 낙찰될 가능성이 큽니다.
실거주를 할 사람이라면 7억 초중반 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자 입장에서는 공격적으로 6억 중반 정도 금액을 써서 낸 후 급매로 7억 초중반 으로 내놓는다고 하면 약 1억 미만 시세차익 기대가 가능합니다.
실거주할 거라면 7억 초반
시세 차익을 노릴 거라면 6억 중반
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 대구 수성구 만촌동의 수성2차 이편한세상 : 2023 타경 5700[1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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