재건축 VS 재개발의 정의와 차이점은?!

안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.

 

오늘은 재건축과 재개발의 정의와 차이점이 대해 알아보겠습니다.

우리가 부동산에 투자를 할 때 시세차익 및 수익형을 기대하기도 하지만 바로 이 재건축 및 재개발 호재를 보고 투자하기도 합니다. 그만큼 부동산 투자에 있어서 재건축과 재개발은 아주 큰 호재라고 할 수 있는데요. 그렇다면 비슷해 보이는 재건축과 재개발의 차이점은 무엇일까요?

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재건축과 재개발의 정의를 먼저 살펴보겠습니다.

 

1. 재건축

재건축은 기존 토지 소유자들이 조합을 결성해 주택, 아파트 등 각종 기존에 있던 각종 노후 건축물을 허물고 다시 짓는 행위를 말합니다. 보통 재건축 과정은 추진위 구성을 시초로 하여, 행위허가·조합설립인가 등의 절차를 거친 다음 다시 사업시행인가를 하게 되면 사업승인을 하게 되죠.

 

2. 재개발

재개발은 정비사업 중 하나로서, 정비기반시설이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 기존의 주거환경이 낙후된 지역을 전부 밀어버리고 도로, 상하수도, 주택 등을 새로 지어 주거환경과 도시미관을 바꾸는 사업을 말합니다.

 

정의에서 알 수 있듯이 재개발은 도시재생사업이기 때문에 스케일이 큽니다. 

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그렇다면 이 둘의 차이점은 뭐가 있을까요?

 

1. 재건축

-조합원 자격 : 조합설립에 동의해야 합니다. 미동의 시 청산 대상 건물과 토지 모두 소유해야 합니다.

-정비기반 시설 : 양호합니다.

-세입자 주거이주비 및 상가영업보상비 : 지급하지 않습니다.

-안전진단 실시여부 : 실시합니다.(단독주택 재건축은 실시 x)

-임대주택 건설의무 : 상한 용적률과 법정 상한 용적률 차이의 50%(시, 도 조례에 따라 다름)

-사업진행의 원활 정도 : 재개발에 비해 원활합니다.

-현금청산자 비율 : 비교적 적습니다.

-현금청산 방법 : 매도

-현금청산 : 시세 기준

-개발 부담금 : 재건축 초과이익환수제

-실투자금액 : 재개발에 비해 많습니다.

 

2. 재개발

-조합원 자격 : 조합설립 동의 여부와 관계없이 조합설립과 동시에 조합원이 됩니다. 건물과 토지 중 하나만 소유해도 되죠.

-정비기반 시설 : 열악합니다.

-세입자 주거이주비 및 상가영업보상비 : 지급해야 합니다.

-안전진단 실시여부 : 실시하지 않습니다.

-임대주택 건설의무 : 서울 10~15%, 경기 인천 5~15%, 지방 5~12%(시, 도 조례에 따라 다름)

-사업진행의 원활 정도 : 재건축에 비해 원활하지 않습니다.

-현금청산자 비율 : 비교적 많습니다.

-현금청산 방법 : 매도청구 수용

-현금청산 : 감정평가액 기준

-개발 부담금 : 해당 x

-실투자금액 : 재개발에 비해 적습니다.

 

 

재개발이나 재건축을 할 때는 대지지분이 많을수록 더 큰 면적의 집을 받을 수 있기 때문에 이를 유의하셔서 부동산 투자를 하시면 좋을 것 같네요.

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오늘은 이렇게 재건축과 재개발의 정의 및 차이점에 대해 알아보았습니다. 제가 투자 한 부동산에 이러한 호재 소식이 들리면 참 좋겠네요. 그러려면 부동산을 보는 안목을 늘려야겠군요. 다들 이기는 투자 하시기 바랍니다.