안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 경기도 성남시 분당구 이매동의 아름마을 3단지 태영 : 2023 타경 57390 [1]입니다.
경매 물건 정보 및 입찰 전략
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2023 타경 57390 [1]
최저가 : 8억 8200만 원 (감정가의 70%)
매각 기일 : 2024.01.22
건물 면적 : 전용 134.8
위치 : 경기도 성남시 분당구 판교로 430, 301동 10층 1002호(이매동, 아름마을)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2019.06.28이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
소유자가 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다
본 매물 주변에는 성남매송초등학교가 위치해 있어 초품아라고 할 수 있습니다. 또한 인근에 대규모 아파트 단지, 근생, 은행, 생활편의시설등이 혼재해있기 때문에 실거주하기에도 아주 적합한 곳이죠.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세 파악
해당 물건과 동일한 평수대가 작년에 약 13억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 평균 14억 정도 되네요.
아름마을 3단지 태영 네이버 부동산 정보 더 보러 가기!
해당 매물의 근 5년간 실거래가 매매 추이를 살펴보겠습니다. 부동산 호황기였던 2020~2021년 사이에는 약 16.4억 까지 매매가 있었던 것을 볼 수 있네요. 그리고 22년 이후로는 매매가가 떨어져 약 12~13억 사이까지 조정을 받은 것을 알 수 있습니다. 2019~2020년 사이에는 10억 정도로 매매가 일어났던 것을 확인할 수 있습니다.
현재 최저 입찰가가 8.8억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 4억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 2차 경매에서는 낙찰될 가능성이 큽니다.
실거주를 할 사람이라면 12~13억 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자 입장에서는 보수적으로 11억~12억 정도 금액을 써서 낸 후 급매로 13억으로만 내놓는다고 하면 약 1억 이상 시세차익 기대가 가능합니다.
혹은 전세 세팅 후 2년간 보유한 후 매매하는 방법도 고려해 볼 수 있겠습니다.
실거주할 거라면 12억 대
시세 차익을 노릴 거라면 11억대
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 경기도 성남시 분당구 이매동의 아름마을 3단지 태영 : 2023 타경 57390 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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