안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 경기도 광명시 일직동의 광명역 푸르지오 : 2022 타경 50287 [1]입니다.
경매 물건 정보 및 입찰 전략
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2022 타경 50287 [1]
최저가 : 6억 5170만 원 (감정가의 49%)
매각 기일 : 2024.01.25
건물 면적 : 전용 84.95
위치 : 경기도 광명시 양달로 7, 103동 1층 102호(일직동, 광명푸르지오)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2021.08.02이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
소유자가 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다
본 매물 주변에는 빛가온초등학교를 비롯한 각급 초등학교가 위치해 있습니다. 초품아라고 할 수 있죠. 또한 각종 근생, 공원, 아파트 단지 등이 혼재해 있어 주변상황은 양호한 편입니다.
인근에는 노선버스정류장, 광명역, 경부선(고속철도)등이 소재해 있기 때문에 교통상황은 아주 좋은 상황입니다.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세 파악
해당 물건과 동일한 평수대가 작년 2월에 9.3억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 평균 12억 정도 되네요.
해당매물과 동일한 타입의 근 5년간 실거래가 추이를 살펴보겠습니다. 작년에는 단 한건의 거래가 있었습니다. 약 9.3억에 매매가 되었네요. 그전에도 크게 거래가 잦은 편은 아니었습니다. 2021년에 약 14.8억까지 최고가를 찍은 것을 볼 수 있습니다. 최근에 거래가 없다 보니 기준을 현재 호가로 해야 할 수밖에 없으며 실제로 시장 분위기를 살펴보기 위해서 주위에 임장을 가셔서 부동산을 방문하여 시세조사를 해야 할 것 같습니다. 현재는 호가인 약 12억을 시세로 판단하겠습니다.
현재 최저 입찰가가 6.5억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 6억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 3차 경매에서는 낙찰될 가능성이 큽니다.
실거주를 할 사람이라면 10억 이상을 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자 입장에서는 최근 거래가 워낙 없었고, 작년에 9억에 거래, 현재 호가는 12억 인 점을 참고하여 꼭 임장을 간 후 현재 시세를 확실히 파악하여 입찰에 참여해야 할 것입니다. 제 생각에는 보수적으로 약 8억 이상만 써보는 것도 나쁘지 않을 것 같습니다.
실거주할 거라면 10억 이상
시세 차익을 노릴 거라면 8억 이상
*최근 거래가 없었기 때문에 임장을 꼭 간 후 현재 시세를 확실히 파악하는 것이 중요함.
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 경기도 광명시 일직동의 광명역 푸르지오 : 2022 타경 50287 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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