안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 경기도 하남시 덕풍동의 하남풍산아이파크 5단지 : 2023 타경 55523 [1]입니다.
경매 물건 정보 및 입찰 전략
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2023 타경 55523
최저가 : 6억 4820만 원(감정가의 70%)
매각 기일 : 2023.11.27
건물 면적 : 전용 84.94
위치 : 경기도 하남시 덕풍서로 65, 502동 5층 504호(덕풍동, 하남풍산아이파크 5단지)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2020.07.01이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
소유자가 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다
본 매물 주변에는 하남풍산초등학교가 위치해 있습니다. 또한 주위에는 아파트단지, 근생, 공원 등이 혼재해 있죠. 또한 지하철 5호선 하남풍산역이 본 매물 바로 앞에 있어 초초역세권이라고 할 수 있겠습니다.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세 파악
해당 물건과 동일한 평수대가 올해 9월에 8.8억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 동일 평형대의 매물은 없습니다.
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해당매물과 동일한 평수대의 실거래가 추이를 한번 보겠습니다. 실거래 내역이 많지는 않은 것으로 파악되는데요. 올해 2건이 평균 9억에 매매되었고 2021년에는 약 10억 중반까지 올라간 것을 확인할 수 있습니다.
현재 나와있는 매물이 없어 호가는 정확하게 파악하기 어렵겠지만 실거래가를 기준으로 현재 시세는 약 9억이라고 가정하겠습니다.
현재 최저 입찰가가 약 6.5억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 2.5억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 2차 경매에서는 낙찰될 가능성이 큽니다.
실거주를 할 사람이라면 8억 초중반 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자 입장에서는 공격적으로 7억 중반 정도 금액을 써서 낸 후 2년간 보유 후 양도세 혜택을 받아 매매하는 것도 좋은 판단일 것 같네요.
실거주할 거라면 8억 초중반
시세 차익을 노릴 거라면 7억 중반
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 경기도 하남시 덕풍동의 하남풍산아이파크 5단지 : 2023 타경 55523 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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