안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 서울 영등포구 도림동의 영등포아트자이 : 2023 타경 2159 [1]입니다.
경매 물건 정보 및 입찰 전략
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2023 타경 2159 [1]
최저가 : 8억 5600만 원(감정가의 80%)
매각 기일 : 2023.11.22
건물 면적 : 전용 84.85
위치 : 서울 영등포구 도영로 66, 104동 21층 2104호(도림동, 영등포아트자이아파트)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2015.06.17이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
소유자 및 채무자 세대가 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
소유자와 채무자가 다른 전형적인 케이스로 채무자와 소유자가 가족관계인 것으로 유추해 볼 수 있습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다
본 매물 주변에는 서울영원초등학교가 위치해 있습니다. 또한 인근에 아파트 단지, 다세대 주택, 근생 등이 소재해 있어 생활환경은 양호한 편입니다.
버스정류장과 지하철 1호선 영등포역이 소재해 있기 때문에 대중교통상황도 좋은 편이죠.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세 파악
해당 물건과 동일한 평수대가 올해 8월에 11.1억(계약취소)에 매매되었습니다.
4월에는 약 10.3억에 거래된 것을 확인할 수 있습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 평균 12억 정도 되네요.
본 매물과 동일한 타입의 실거래가 추이를 보겠습니다. 부동산 호황기였던 2021년에 최고가 14억까지 찍은 후 2022년 말~2023년에는 약 10억까지 조정이 온 것을 확인할 수 있습니다.
2019년도에는 약 9억 중반선에서 거래가 되었네요. 현재 해당 매물의 시세는 약 10억 중반까지 볼 수 있겠습니다.
현재 최저 입찰가가 8.6억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 2억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 2차 경매에서는 낙찰될 가능성이 큽니다.
실거주를 할 사람이라면 10억 초반 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자 입장에서는 9억 초반까지 써낸 후 낙찰이 된다면 전세로 돌린 후 2년간 보유하는 것도 좋은 판단입니다. 현재 전세가는 약 5~6억대에 형성되어 있습니다. 그렇다면 대출은 약 3~4억만 받아도 되는 것이죠.
실거주할 거라면 10억 초반
시세 차익을 노릴 거라면 9억 초반
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 서울 영등포구 도림동의 영등포아트자이 아파트 : 2023 타경 2159 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
'부동산 항해일지 > 경매' 카테고리의 다른 글
| 2022타경73627[1] - 강선5단지건영,동부 입찰 전략(경기도 일산 경매) (1) | 2024.01.10 |
|---|---|
| 2023타경55523 - 하남풍산아이파크5단지 입찰 전략(경기도 하남시 경매) (5) | 2023.11.13 |
| 2022타경66974[1] - 광교호수마을 호반써밋 입찰 전략(경기도 수원시 광교 경매) (2) | 2023.11.08 |
| 2023타경50396[1] - 거제롯데캐슬피렌체 경매 정보 및 입찰 전략(부산 연제구 경매) (3) | 2023.11.07 |
| 2023타경51941[1] - 까치대우,롯데,선경 경매 정보 및 입찰 전략(경기도 성남시 경매) (2) | 2023.11.07 |
댓글