안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동의 강선 5단지 건영, 동부 : 2022 타경 7입니다.
경매 물건 정보 및 입찰 전략
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2022 타경 73627 [1]
최저가 : 5억 8100만 원 (감정가의 70%)
매각 기일 : 2024.01.24
건물 면적 : 전용 133.74
위치 : 경기도 고양시 일산서구 강선로 92, 506동 13층 1304호(주엽동, 강선 5단지건영, 동부)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2022.01.25이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
전입세대상 등재자가 없으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다
해당 아파트 주변 학군은 매우 뛰어난 편입니다. 도보로 7분 거리에 주엽역까지 이용할 수 있어 대중교통 상황도 좋은 편이죠. 초, 중, 고를 모두 품은 아파트이며 근생 등이 혼재해 있어 실거주하기에도 아주 적합한 물건입니다.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세 파악
해당 물건과 평수는 다르지만 전용 약 99짜리가 작년 11월에 약 6.6 억에 매매된 것을 확인할 수 있습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 평균 7억 이상 정도 되네요.
강선 5단지건영, 동부 네이버 부동산 정보 더 보러 가기!
해당 매물의 약 3년간 실거래가 추이를 살펴보겠습니다. 부동산 호황기였던 2020년도~2021년 사이에는 약 9억 이상까지 매물이 거래되었으며 현재는 약 6~7억 정도까지 조정이 된 것을 확인할 수 있죠.
참고로 2019~2020년도에는 약 4~5억 사이에 거래가 되었네요.
현재 최저 입찰가가 5.81억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 1억 이상 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 2차 경매에서는 낙찰될 가능성이 큽니다.
실거주를 할 사람이라면 6억 중후반 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자 입장에서는 공격적으로 6억 초반 정도 금액을 써서 낸 후 급매로 6억 후반~7억 초반으로 내놓는다고 하면 약 1억 시세차익 기대가 가능합니다.
실거주할 거라면 6억 중후반
시세 차익을 노릴 거라면 6억 초반
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 경기도 고양시 일산서구의 강선 5단지 건영, 동부 : 2022 타경 73627 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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