안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 경기도 성남시 분당구 야탑동의 탑마을 탑경남 7단지 : 2023 타경 57475 [1]입니다.
경매 물건 정보 및 입찰 전략
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2023 타경 57475 [1]
최저가 : 9억 1000만 원 (감정가의 70%)
매각 기일 : 2024.01.29
건물 면적 : 전용 134.8
위치 : 경기도 성남시 분당구 판교로 519, 708동 22층 2202호(야탑동, 탑마을 탑경남 7단지)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2018.12.21이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
소유자의 배우자가 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다
본 매물 주변에는 아파트 단지, 근생 등이 혼재하며 수인분당선 야탑역이 도보 거리에 있어 대중교통 상황은 아주 양호한 편입니다. 또한 인근에는 각급 학교가 있고, NC 백화점, 홈플러스 등등이 있어 실거주하기에도 아주 편안한 곳이죠.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세 파악
해당 물건과 동일한 평수대가 작년에 약 12억 초반에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 평균 12억 초중반 정도 되네요.
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해당 매물과 동일한 평수대의 실거래가 근 5년간의 추이를 살펴보겠습니다. 최근에는 약 12억 초중반에 시세가 밀집되어 있는 것을 볼 수 있으며 2022년 말 ~ 2023년 초 사이에서는 약 11억 까지 내려온 것을 확인할 수 있네요. 부동산 호황기였던 시절에는 최고 14.6억 이상까지 찍었던 것을 볼 수 있습니다.
이를 바탕으로 할 때 현재 시점의 시세는 약 12억이라고 판단하겠습니다.
현재 최저 입찰가가 9.1억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 3억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 2차 경매에서는 낙찰될 가능성이 큽니다.
실거주를 할 사람이라면 11억 중반 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자 입장에서는 보수적으로 10억 중후반 정도 금액을 써서 낸 후 낙찰된다면 급매로 11억 중후반으로 내놓는다고 하면 약 1억 시세차익 기대가 가능합니다.
실거주할 거라면 11억 중반
시세 차익을 노릴 거라면 10억 중후반
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 경기도 성남시 분당구 야탑동의 탑마을 탑경남 7단지 : 2023 타경 57475 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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