안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 경기도 수원시 영통구 하동의 광교호수마을 호반써밋 : 2022 타경 66974 [1]입니다.
경매 물건 정보 및 입찰 전략
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2022 타경 66974 [1]
최저가 : 8억 8900만 원(감정가의 70%)
매각 기일 : 2023.11.30
건물 면적 : 전용 84.9
위치 : 경기도 수원시 영통구 법조로 134, 3007동 22층 2204호(하동, 광교호수마을 호반써밋)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2017.12.28이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
소유자가 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다
본 매물 주변에는 이의초, 중, 고가 위치해 있습니다. 또한 인근에 대단지 아파트, 상가주택, 근생, 법원, 호수 등이 혼재해 있어 실거주하기에 아주 적합하다고 볼 수 있습니다. 또한 주변에 노선버스정류장이 존재하고 신분당선 상현역까지 도보로 이용 가능합니다.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세 파악
해당 물건과 동일한 평수대가 올해 7월에 9.3억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 평균 12억 정도 되네요.
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해당 매물과 동일한 타입의 실거래가 추이를 한번 보겠습니다. 2019년에는 약 6~7억 정도에 가격대가 형성되다가 2020년에는 점점 올라 약 10억 이상까지 찍었습니다. 그러다가 2021년 최고가 12억 이상을 찍은 후 현재는 약 9억까지 조정이 온 것을 확인할 수 있죠. 그렇다면 현재 본 매물의 시세는 약 9억이라고 판단할 수 있겠습니다. 다만 현재 호가는 약 12억 정도 되는 점은 참고만 하시면 좋겠습니다.
현재 최저 입찰가가 8.9억 이므로
최저가 낙찰 시 호가 기준 시세차익 약 3억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 2차 경매에서는 낙찰될 가능성이 큽니다.
실거주를 할 사람이라면 9억 초중반 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자 입장에서는 최저가를 쓰거나 한번 더 유찰되기를 기다려보는 것이 좋겠습니다. 최저가로 낙찰이 된다면 전세세팅 후 2년간 보유한 후 매매해도 좋은 판단이라고 생각합니다.
실거주할 거라면 9억 초중반
시세 차익을 노릴 거라면 최저가 혹은 한번 더 유찰되기를 기다리기
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 경기도 수원시 영통구 광교의 광교호수마을 호반써밋 : 2022 타경 66974 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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