안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 부산 연제구 거제동의 롯데캐슬피렌체 : 2023 타경 50396 [1]입니다.
경매 물건 정보 및 입찰 전략
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2023 타경 50396 [1]
최저가 : 5억 9072만 원(감정가의 64%)
매각 기일 : 2023.12.01
건물 면적 : 전용 84.9
위치 : 부산 연제구 월드컵대로 266, 103동 10층 1002호(거제동, 롯데캐슬피렌체)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2016.06.13이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
소유자가 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다
본 매물 주변에는 지하철 3호선 종합운동장역이 위치하여 초역세권이라고 할 수 있습니다. 또한 부근에 아파트 단지, 상업용 건물, 대형할인마트 등이 혼재해 있어 주변환경은 좋은 편입니다. 또한 인근에 검찰청, 시청 및 공공기관이 있기 때문에 수요층도 어느 정도 받쳐주는 편입니다.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세 파악
해당 물건과 동일한 평수대가 올해 약 7.3억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 평균 8~9억 정도 되네요.
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본 매물과 동일한 타입의 실거래가 추이를 보겠습니다. 2018~2019년에 약 6억 정도에 머물다가 2020년부터 급격히 올라 2021년에는 최고가 약 10.6억을 찍었습니다. 그 후 금리인상 시기에 맞물려 2023년에 약 7억 초반까지 가격 조정이 온 것을 확인할 수 있습니다.
손품만으로 현재 본 매물의 시세는 7억 초중반대라고 볼 수 있겠네요.
현재 최저 입찰가가 5.9 억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 1억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 3차 경매에서는 낙찰될 가능성이 큽니다.
실거주를 할 사람이라면 6억 후반 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자 입장에서는 공격적으로 6억 초반 정도 금액을 써서 낸 후 전세 세팅 혹은 월세 세팅하여 2년간 보유 후 양도세 혜택을 받아 매매하는 것도 좋은 판단이라고 생각합니다.
실거주할 거라면 6억 후반 ~ 7억 초반
시세 차익을 노릴 거라면 6억 초반
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 부산 연제구 거제동의 롯데캐슬피렌체 : 2023 타경 50396 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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