안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 경기도 성남시 분당구의 까치대우, 롯데, 선경 아파트 : 2023 타경 51941 [1]입니다.
경매 물건 정보 및 입찰 전략
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2023 타경 51941 [1]
최저가 : 11억 2000만 원(감정가의 70%)
매각 기일 : 2023.11.20
건물 면적 : 전용 134.83
위치 : 경기도 성남시 분당구 미금로 184, 104동 6층 601호(구미동, 까치마을)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2021.11.29이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
소유자가 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다
본 매물 주변에는 미금초등학교가 위치해 있어 초품아라고 할 수 있습니다. 또한 대형평수의 아파트이기 때문에 가족수가 많은 가구가 살기에 적합하죠. 또한 인근에 미금역(수인분당선, 신분당선)이 있어 역세권 아파트라고 할 수 있습니다.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세 파악
해당 물건과 동일한 평수대가 올해 6월에 17.2억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 평균 16~17억 정도 되네요.
해당 매물과 동일한 면적의 아파트 실거래가 추이를 보겠습니다. 2020년에 최저가 약 10억을 찍은 후 그 뒤로는 쭉 가격이 올라간 것을 확인할 수 있습니다. 금리 인상으로 인한 가격 조정도 받지 않은 점을 확인할 수 있죠. 그렇다면 손품으로 본 매물의 현재 시세를 파악한다면 약 17억 정도라고 판단할 수 있겠습니다.
현재 최저 입찰가가 11.2억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 6억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 2차 경매에서는 낙찰될 가능성이 큽니다.
다만 워낙 대형평수의 물건이기 때문에 수요자를 잘 파악하고 입찰에 응해야 할 것입니다. 수요자층이 뚜렷하게 정해져 있는 물건이기 때문이죠. 거기다가 거래이력도 많지 않기 때문에 꼭 임장을 가신 후 부동산에 방문하셔서 현재 시세를 정확하게 파악, 수요를 파악한 후 들어가야겠습니다.
실거주를 할 사람이라면 15~16억 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자 입장에서는 공격적으로 13~14억 정도 금액을 써서 낸 후 급매로 15억 후반으로 내놓는다고 하면 약 2억 시세차익 기대가 가능합니다. 혹은 전세 세팅하여 2년간 보유 후 양도하는 것도 좋은 판단입니다.
(개인적인 생각으로는 이 돈 정도면 서울 쪽을 노려볼 것 같습니다.)
실거주할 거라면 15~16억
시세 차익을 노릴 거라면 13~14억
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 경기도 성남시 분당구의 까치대우, 롯데, 선경 아파트 : 2023 타경 51941 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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