안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 서울 용산구 청암동의 천년명가청암자이 : 2022 타경 2137 [1]입니다.
물건정보요약
사건번호 : 2022 타경 2137 [1]
최저가 : 17억 3200만 원 (감정가의 20%)
매각 기일 : 2023.06.13
건물 면적 : 전용 157.4
위치 : 서울 용산구 삼개로 60, 102동 6층 601호(청암동, 천년명가청암자이)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2005.10.19이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
주거임차인의 경우 말소기준권리 이후에 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다.
한강북로변에 위치한 아파트로 마포역 근처에 있어 주변 환경이 양호합니다. 본건 주변에는 대단지 아파트 및 근생 등이 소재해 있기 때문에 입지조건이 좋죠.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세파악
해당 물건과 동일한 평수대가 작년 5월 21억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 평균 22억 정도 되네요.
현재 최저 입찰가가 17.3억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 4억 기대 가능합니다
2. 입찰참여 금액 결정
이번 2차 경매에서는 낙찰될 가능성이 있습니다.
다만 조심스러운 점은 최근 거래가 1년 이상 없는 점, 주택 평수가 커서 거래가 어려울 수 있는 점 등을 고려하면 유찰의 가능성도 배제할 순 없습니다.
현재 나와있는 매물을 기준으로 삼는다면 충분히 메리트 있는 가격이지만요.
시세 차익을 노릴 거라면 한번 더 기다려 보는 것도 좋아 보입니다.
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 서울 용산구 청암동의 천년명가청암자이 : 2022 타경 2137 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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