안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 서울 송파구 송파동의 레이크 해모로 : 2022 타경 474[1] 입니다.
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2022 타경 474[1]
최저가 : 9억 1456만원 (감정가의 64%)
매각 기일 : 2023.06.05
건물 면적 : 전용 84.8
위치 : 서울 송파구 오금로 126, 5층 502호(송파동, 레이크 해모로)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2014.06.17 이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
주거임차인의 전입 날짜는 말소기준권리 이후이기 때문에 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다.
송파구청 주변에 위치한 본건은 주변에 대단지 아파트, 근생, 업무시설등이 밀집해 있기 때문에 생활환경은 양호한 편입니다.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세파악
해당 물건과 동일한 평수대가 3년 전인 2020년 7월에 약 11.4억 에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 동일한 타입은 없지만 비슷한 평형수의 경우 13억 정도 되네요.
현재 최저 입찰가가 9.1억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 2~3억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 3차 경매에서는 낙찰될 가능성이 있습니다.
다만 최근 거래가 3년전인 점, 비슷한 매물이 많지 않은 점을 고려 했을 때 주변 공인중개소에 들려서 시세파아을 제대로 한 후에 입찰에 참여하면 좋을 것 같습니다.
최근 실거래가 3년전인 점, 비슷한 매물이 없는 점 등을 고려하여 신중하게 입찰 참여
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 서울 송파구 송파동의 레이크 해모로 : 2022 타경 474[1] 에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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