안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 서울 마포구 도화동의 현대홈타운 : 2022 타경 55094 [1]입니다.
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2022 타경 55094 [1]
최저가 : 9억 5200만 원 (감정가의 20%)
매각 기일 : 2023.06.13
건물 면적 : 전용 85
위치 : 서울 마포구 새창로 8길 72, 210동 15층 1504호(도화동, 현대홈타운)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2018.0 3.14이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
말소기준 권리 이후의 권리의 모든 권리는 소멸되며, 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다.
서울 마포구 도화동에 소재해 있는 마포초등학교 주변에 있어 이른바 초품아 아파트입니다. 또한 주변에는 대규모 아파트 단지, 학교 등 주거편의시설이 소재해 있기 때문에 주변상황은 좋은 편입니다.
입찰 전략
1. 시세파악
해당 물건과 동일한 평수대가 올해 4월 약 10억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 평균 11~12억 정도 되네요.
현재 최저 입찰가가 9.5억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 5천만 원 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 2차 경매에서는 유찰될 가능성이 있습니다.
그 이유는 최근 실매매가가 최저가인 9억 5천만 원과 큰 차이가 없는 점 등이 있겠습니다. 실거주를 할 사람이라면 최저가를 써서 내 볼 만 하지만 큰 메리트는 없다고 생각합니다.
반면 투자자 입장에서는 한번 더 유찰되기를 기다려보는 것이 현명하겠습니다.
실거주할 거라면 최저가 or 한번 더 기다려보기
시세 차익을 노릴 거라면 기다렸다가 3차 경매에 참여
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 서울 마포구 도화동의 현대홈타운 아파트 : 2022 타경 55094 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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