안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 인천 연수구 송도동의 더샵송도마리나베이 : 2022 타경 527304 [1]입니다.
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2022 타경 527304 [1]
최저가 : 6억 340만 원 (감정가의 30%)
매각 기일 : 2023.05.31
건물 면적 : 전용 84.92
위치 : 인천광역시 연수구 랜드마크로 160, 122동 6층 602호(송도동, 더샵송도마리나베이)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2020.09.24이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
말소기준 권리 이후의 권리는 모두 소멸되며 주거임차인의 경우 말소기준권리일 이전에 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다.
본 매물은 인천송담초등학교 부근에 위치해 있습니다. 이른바 초품아라고 할 수 있죠.
바로 앞에 바다도 있고 공원도 있어서 주변상황도 양호한 편이죠.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세파악
해당 물건과 동일한 평수대가 올해 3월에 약 7~8억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물 역시 평균 8~9억 정도 되네요.
현재 최저 입찰가가 약 6억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 1~2억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 2차 경매에서는 낙찰될 가능성이 큽니다.
실거주를 할 사람이라면 7억 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자 입장에서는 공격적으로 6억 중반 정도 금액을 써서 낸 후 급매로 7억 초반으로 내놓는다고 하면 1억 미만의 시세차익 기대가 가능합니다.
실거주할 거라면 7억
시세 차익을 노릴 거라면 6억 중반
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 인천 연수구 송도동의 더샵송도마리나베이 : 2022 타경 527304 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
'부동산 항해일지 > 경매' 카테고리의 다른 글
| [서울 송파구 경매] 헬리오시티 경매 정보 및 입찰 전략 : 2022 타경 50974[1] (49) | 2023.05.25 |
|---|---|
| [경기도 용인시 경매] 새터마을죽전힐스테이트 경매 정보 및 입찰 전략 : 2022 타경 53176[1] (19) | 2023.05.24 |
| [경기도 성남시 경매] 삼성아데나루체 아파트 경매 정보 및 입찰 전략 : 2022 타경 3471[1] (2) | 2023.05.23 |
| [경기도 경매] 광교중흥 에스클래스 경매 정보 및 입찰 전략 : 2022 타경 73149[1] (10) | 2023.05.22 |
| [경기도 경매] 매탄 임광아파트 경매 정보 및 입찰 전략 : 2022 타경 64633[1] (10) | 2023.05.22 |
댓글