안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 경기도 화성시 동탄의 동탄파크이지더원 : 2023타경3918[1]입니다.
경매 물건 정보 및 입찰 전략
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2023타경3918[1]
최저가 : 4억 3400만 원(감정가의 70%)
매각 기일 : 2023.11.29
건물 면적 : 전용 85
위치 : 경기도 화성시 동탄순환대로 28길 17, 308동 6층 602호(영천동, 동탄파크이지더원)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2022.03.02이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
주거임차인(소액 임차인)의 전입날짜가 말소기준권리 이후이므로 임차인의 대항력이 없습니다. 따라서 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다
본 매물 주변에는 다원초등학교가 위치해 있어 초품아라고 할 수 있습니다. 또한 동탄역 인근에 위치해 대중교통 상황도 양호한 편이죠. 주위에는 대단지 아파트, 근생 등이 소재해 있습니다.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세 파악
해당 물건과 동일한 평수대가 올해 9월에 6.7억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 평균 7억 정도 되네요.
동일 평형대의 최근 7년간의 실거래가 추이를 보겠습니다. 부동산 활황기였던 2021년에 8억 이상까지 올라갔다가 기준금리가 오르기 시작한 시기인 2022년 말~2023년 초에는 약 5.7억까지 저점을 찍었네요. 지금은 다시 살짝 반등세를 보여 약 6억 후반에서 거래가 이루어지고 있는 것을 확인할 수 있습니다.
따라서 손품만으로 해당 매물의 시세를 파악한다면 약 6억 중 후반정도로 볼 수 있겠습니다.
현재 최저 입찰가가 4.3억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 2억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 2차 경매에서는 낙찰될 가능성이 큽니다.
실거주를 할 사람이라면 6억 중반 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자 입장에서는 공격적으로 5억 후반 정도 금액을 써서 낸 후 전세 세팅 혹은 월세 세팅 후 2년 이상 보유하여 양도세 감면 혜택을 받고 매도하는 것도 좋아 보입니다. 왜냐하면 인덕원 동탄역의 준공이 2026년에 이루어지기 때문에 2년 후에는 가격이 어느 정도 회복될 것이라고 예상하기 때문입니다.
실거주할 거라면 6억 중반
시세 차익을 노릴 거라면 5억 후반
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 경기도 화성시 동탄의 동탄파크이지더원 : 2023타경3918[1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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