안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 서울 도봉구 창동의 창동주공 4단지 : 2022 타경 109148 [1]입니다.입니다.
경매 물건 정보 및 입찰 전략
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2022 타경 109148 [1]
최저가 : 3억 5532만 8000원(감정가의 51%)
매각 기일 : 2023.11.07
건물 면적 : 전용 49.9
위치 : 서울 도봉구 덕릉로 350, 404동 2층 208호(창동, 주공아파트 4단지)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2021.02.24이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
소유자가 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다
본 매물 주변에는 각급 학교가 위치해 있으며 녹천역이 있어 대중교통 상황은 좋은 편입니다.
또한 주위에 상업시설 및 아파트 단지가 소재해 있습니다.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세 파악
해당 물건과 동일한 평수대가 올해 8월과 9월에 약 4.9억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 평균 5.3억 정도 되네요.
해당 매물의 근 7년간의 실거래가 추이를 보겠습니다. 2021년도에 약 7억 이상까지 최고가를 찍었다가 현재는 많이 떨어져 약 5억 미만의 시세를 형성하고 있습니다.
해당 지역에는 재건축 호재가 있어 투자가능성이 어느 정도 있다고 판단됩니다. 현 시세는 약 5억이라고 판단하겠습니다.
현재 최저 입찰가가 3.5억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 1.5억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 4차 경매에서는 낙찰될 가능성이 큽니다.
실거주를 할 사람이라면 4억 중반 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자 입장에서는 공격적으로 4억 초반 정도 금액을 써서 낸 후 전세 세팅 혹은 실거주하면서 재건축이 되기를 기다려보는 것도 좋은 선택이라고 생각합니다. 위치가 워낙 좋기 때문에 재건축 시 많은 이득을 볼 수 있습니다.
실거주할 거라면 4억 중반
시세 차익을 노릴 거라면 4억 초반(전세 세팅 OR 실거주 후 재건축 목적)
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 서울 도봉구 창동의 창동주공 4단지 : 2022 타경 109148 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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