안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 서울 노원구 상계동의 상계주공 3단지 : 2022 타경 3936 [1]입니다.
경매 물건 정보 및 입찰 전략
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2022 타경 3936 [1]
최저가 : 6억 7200만 원 (감정가의 64%)
매각 기일 : 2023.11.08
건물 면적 : 전용 84.2
위치 : 서울 노원구 동일로 215길 48, 314동 4층 403호(상계동, 상계주공 3단지)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2016.05.12이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
소유자가 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다
본 매물 주변에는 각급 학교 및 대규모 아파트 단지, 근생, 관공서 등이 위치해 있습니다. 또한 인근에 노원역 지하철 4,7호선이 있기 때문에 대중교통 상황은 아주 좋은 편이죠.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세 파악
해당 물건과 동일한 평수대가 2022년에 8억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 평균 10억 정도 되네요.
최근 7년간의 해당 매물과 동일 면적의 실거래가 추이를 보겠습니다. 2018년에 약 5억까지 찍었던 이력이 있으며 2021년에는 약 10억까지 올라간 것을 확인할 수 있습니다.
현재 호가가 약 10 억인점, 최근 거래가 없는 점을 참고하여 현장 조사를 철저하게 하여 시세파악을 잘해야겠습니다. 손품만으로의 시세는 약 8~9억으로 잡고 보겠습니다.
현재 최저 입찰가가 6.7억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 3억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 3차 경매에서는 낙찰될 가능성이 큽니다.
실거주를 할 사람이라면 8~9억 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자 입장에서는 7~8억 내외로 써낸 후 전세 세팅을 하고, 4년 이상 보유 후 주택 가격이 어느 정도 회복 혹은 재건축 호재가 들어온다면 그때 매도하는 것도 좋은 판단이라고 생각합니다.
실거주할 거라면 8~9억
시세 차익을 노릴 거라면 7~8억, 전세세팅 후 3~4년 보유
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 서울 노원구 상계동의 상계주공 3단지 : 2022 타경 3936 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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