안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 서울 노원구 중계동의 중계무지개아파트 : 2022 타경 109414 [1]입니다.
경매 물건 정보 및 입찰 전략
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2022 타경 109414 [1]
최저가 : 3억 4240만 원(감정가의 64%)
매각 기일 : 2023.11.28
건물 면적 : 전용 40
위치 : 서울 노원구 동일로 208길 19, 204동 3층 315호(중계동, 중계무지개아파트)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2021.05.10이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
소유자가 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다
본 매물 주변에는 각급 학교가 위치해 있습니다. 그리고 가장 큰 특징으로는 도보로 중계역까지 2분 거리인 초초역세권인 점입니다.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세 파악
해당 물건과 동일한 평수대가 올해 9월과 10월에 약 4억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 평균 4.3억 정도 되네요.
본 매물의 근 7년간의 실거래가 추이를 보겠습니다. 2016년에는 약 1.7억을 찍었다가 유동성이 폭발했던 2021년에는 6억까지 올라갔습니다. 올해 초에 3억에 거래된 이력이 있으나 직거래 혹은 증여등의 가능성으로 인해 이를 제외하고 본다면 현재 시세는 약 4억 전후라고 판단할 수 있겠습니다.
현재 최저 입찰가가 3.4억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 0.6억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 3차 경매에서는 낙찰될 가능성이 큽니다.
실거주를 할 사람이라면 3억 중후반 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자 입장에서는 최저가 혹은 3억 중반으로 써낸 후 실거주 혹은 전세 세팅을 하고 재건축을 기대해 보는 것도 좋은 선택이라고 생각합니다.
실거주할 거라면 3억 중후반
시세 차익을 노릴 거라면 최저가(전세 세팅 OR 실거주 후 재건축 투자 목적)
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 서울 노원구 중계동의 중계무지개아파트 : 2022 타경 109414 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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