안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 경기도 안양시 동안구 평촌동의 래미안인덕원더포인트: 2022 타경 104076 [1]입니다.
경매 물건 정보 및 입찰 전략
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2022 타경 104076 [1]
최저가 : 5억 2736만 원 (감정가의 51%)
매각 기일 : 2023.11.07
건물 면적 : 전용 85
위치 : 경기도 안양시 동안구 흥안대로 456번 길 66, 105동 8층 806호(평촌동, 삼성래미안아파트)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2022.03.29이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
소액 임차인이 있으나 전입일자가 말소기준권리 이후이므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다
본 매물 주변에는 벌말초등학교가 위치해 있어 초품아라고 할 수 있습니다. 또한 주위에 각급 학교, 근생 등이 혼재해 있어 주변환경은 양호한 편입니다.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세 파악
해당 물건과 동일한 평수대가 올해 10월에 약 7억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 평균 7억 정도 되네요.
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최근 5년간의 실거래가 추이를 보겠습니다. 2019년에 저층기준으로 약 4억까지 내려갔다가 2021년에는 8억 이상까지 올라간 것을 확인할 수 있습니다. 현재 시세는 약 7억으로 보면 적당할 것 같네요.
현재 최저 입찰가가 5.2억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 2억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 4차 경매에서는 낙찰될 가능성이 큽니다.
실거주를 할 사람이라면 6억 중반 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자 입장에서는 공격적으로 5억 중반 정도 금액을 써서 낸 후 급매로 6억 후반으로 내놓는다고 하면 약 1억 이상시세차익 기대가 가능합니다.
실거주할 거라면 6억 중반
시세 차익을 노릴 거라면 5억 중반
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 경기도 안양시 동안구 평촌동의 래미안인덕원더포인트 아파트 : 2022 타경 104076 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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