안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 경기도 고양시 일산서구 대화동의 킨텍스 아이파크 : 2022 타경 74262[1]입니다.
경매 물건 정보 및 입찰 전략
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2022 타경 74262[1]
최저가 : 7억 3400만원(신건)
매각 기일 : 2023.10.25
건물 면적 : 전용 84.9
위치 : 경기도 고양시 일산서구 고양대로 255번길 45, 901동 11층 1103호(대화동, 킨텍스아이파크)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2015.09.24이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
소유자가 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다
본 매물 주변에는 각급학교가 위치해 있어 아이가 있는 가구 단위의 가정이 거주하기에 적합합니다. 또한 인근에는 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 양호한 편입니다.
입찰 전략
1. 시세 파악
해당 물건과 동일한 평수대가 올해 10월에 약 5억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 저층 기준 평균 4.6억 정도 되네요.
최근 5년간의 실거래가 추이를 보면 2019년에는 평균 가격이 약 3억정도 되는 것을 볼 수 있습니다. 21년도에는 약 8억까지도 올라갔네요.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 신건 경매에서는 유찰될 가능성이 큽니다.
현재 호가와 실거래가를 기준으로 시세파악을 해봤을 때 현 매물의 시세는 약 5억 중반정도로 보면 될 것 같습니다. 그렇기 때문에 현재 최저가인 7.3억은 매우 높은 가격이기 때문에 이번 경매에서는 유찰될 것 같습니다.
2차 경매가격은 약 5.1억으로 2023년 11월 29일에 경매가 진행됩니다. 하지만 해당 가격도 그렇게 낮은 가격은 아니기 때문에 실거주를 하려는 분들은 최저가로 적어낼 만 합니다만 투자자 입장에서는 3차 가격인 약 3.5억, 2024년 1월 10일까지 기다려 보는것이 현명한 판단입니다.
현재 매우 높은 가격으로 신건이 진행되기 떄문에 2,3차 까지 기다리기
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 경기도 고양시 일산서구 대화동의 킨텍스아이파크 : 2022 타경 74262[1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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