안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 경기도 화성시 오산동의 동탄역유림노르웨이숲 : 2023 타경 51009[1]입니다.
경매 물건 정보 및 입찰 전략
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2023 타경 51009[1]
최저가 : 8억 9600만원(감정가의 70%)
매각 기일 : 2023.10.24
건물 면적 : 전용 96.6
위치 : 경기도 화성시 동탄감배산로 143, 102동 48층 4802호(오산동, 동탄역유림노르웨이숲)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2022.05.04이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
소유자가 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다
본 매물은 동탄여울공원쪽에 위치해 있어 주변에는 아파트단지, 근생, 학교등이 혼재해 있어 주위환경은 양호한 편입니다.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세 파악
해당 물건과 동일한 평수대는 2021년에 7.4억에 매매된게 끝입니다. 이외에는 전부 전세와 월세밖에 없네요. 그렇기 때문에 더더욱 해당 물건을 입찰하기 전에 현장 부동산 방문하여 시세파악을 확실히 한 후 에 들어가야 겠습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 고층기준 평균 18억 정도 되네요.
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현재 최저 입찰가가 9억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 9억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 2차 경매에서는 낙찰될 가능성이 있습니다.
다만 해당 물건 같은 경우에는 최근에 실거래가가 없는 점, 현재 나와있는 매물이 적은 점, 전세, 월세 수요가 높아 보인는 점을 봤을 때 손품만으로는 현 시세를 정확하게 파악하기가 어렵습니다.
그렇기 때문에 입찰 참여 금액을 결정하기 전에 필수로 주변 부동산에 방문하여 현장조사를 확실히 해두어야 합니다.
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 경기도 화성시 오산동의 동탄역유림노르웨이숲 : 2023 타경 51009[1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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