안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 경기도 용인시 처인구 남사읍의 이편한세상용인 한숲시티 6단지 : 2022 타경 72092 [1]입니다.
경매 물건 정보 및 입찰 전략
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2022 타경 72092 [1]
최저가 : 2억 7300만 원 (감정가의 70%)
매각 기일 : 2023.11.03
건물 면적 : 전용 59.8
위치 : 경기도 용인시 처인구 남사읍 한숲로 84, 612동 22층 2203호(이편한세상용인한숲시티 6단지)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2022.03.21이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
주거 임차인의 전입일자가 말소기준 권리 이후이므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다
본 매물 주변에는 각급 학교가 위치해 있고 대단지 아파트, 근생 등이 혼재해 있어 아이가 있는 가족 단위의 가구가 살기에 적합해 보입니다. 또한 주변에는 버스정류장이 소재해 있어 대중교통 상황은 무난한 편입니다.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세 파악
해당 물건과 동일한 평수대가 올해 9월에 3.5억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 평균 3.5~4억 정도 되네요.
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현재 최저 입찰가가 2.7 억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 1억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 2차 경매에서는 낙찰될 가능성이 큽니다.
실거주를 할 사람이라면 3억 초중반 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자 입장에서는 공격적으로 최저가 혹은 2억 후반정도 금액을 써서 낸 후 급매로 3억 중반으로 내놓는다고 하면 약 1억 미만 시세차익 기대가 가능합니다.
혹은 전세로 약 2억 이상으로 내놓은 다음 2년간 보유한 후 매도하는 것도 나쁘지 않아 보입니다.
실거주할 거라면 3억 초중반
시세 차익을 노릴 거라면 최저가
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 경기도 용인시 처인구 남사읍의 이편한세상용인 한숲시티 6단지 : 2022 타경 72092 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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