안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 서울 서대문구 북가좌동의 DMC래미안 이편한세상 : 2023 타경 1162 [1]입니다.
경매 물건 정보 및 입찰 전략
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2023 타경 1162 [1]
최저가 : 8억 2400만 원(감정가의 80%)
매각 기일 : 2023.11.14
건물 면적 : 전용 84.95
위치 : 서울특별시 서대문구 수색로 100, 211동 1층 103(북가좌동, DMC래미안 이편한세상)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2015.04.10이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
소유자가 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다
본 매물 주변에는 각급 학교가 위치해 있습니다. 또한 근거리에 버스정류장, 지하철 전철역이 소재하고 있어 대중교통 상황도 양호한 편이죠.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세 파악
해당 물건과 동일한 평수대가 올해 9월에 약 11억 중반에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 평균 11.5억 정도 되네요.
본 매물의 경우 1층 건물이기 때문에 적정시세는 약 11억 정도로 볼 수 있습니다.
본 매물의 5년간 실거래가 추이를 보겠습니다. 2019년에는 약 8억까지 떨어졌다가 2021년에는 14.4억을 찍었네요. 금년도 초반에는 9.5억까지 떨어졌다가 다시 현재는 약 11억까지 올라갔습니다.
DMC래미안 이편한세상 네이버 부동산 정보 더 보러 가기!
현재 최저 입찰가가 8.2억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 3억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 2차 경매에서는 낙찰될 가능성이 큽니다.
실거주를 할 사람이라면 10억 초중반 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자 입장에서는 공격적으로 9억 정도 금액을 써서 낸 후 급매로 10억 중반으로 내놓는다고 하면 1.5억 시세차익 기대가 가능합니다.
실거주할 거라면 10억 초중반
시세 차익을 노릴 거라면 9억 초반
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 서울특별시 서대문구 북가좌동의 DMC래미안 이편한세상 : 2023 타경 1162 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
'부동산 항해일지 > 경매' 카테고리의 다른 글
| 2023 타경 70145[1] - 금호아파트(금호베스트빌II) 경매 정보 및 입찰 전략(경기도 구리시 경매) (3) | 2023.10.24 |
|---|---|
| 2022 타경 112922[1] - 래미안아름숲 경매 정보 및 입찰 전략(서울 동대문구 경매) (1) | 2023.10.23 |
| 2022 타경 74262[1] - 일산 킨텍스아이파크 경매 정보 및 입찰 전략(경기도 고양시 경매) (2) | 2023.10.21 |
| 2022 타경 72092[1] - 이편한세상용인 한숲시티 6단지 경매 정보 및 입찰 전략(경기도 용인시 경매) (2) | 2023.10.21 |
| 대법원경매 경매정보 돈주고 보면 손해입니다!!(무료사이트 추천) (2) | 2023.10.16 |
댓글