안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 경기도 평택시의 평택 롯데캐슬 : 2022 타경 41936 [1]입니다.
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2022 타경 41936 [1]
최저가 : 4억 5710만 원 (감정가의 70%)
매각 기일 : 2023.11.06
건물 면적 : 전용 149.95
위치 : 경기도 평택시 송탄로 170, 108동 19층 1902호(서정동, 평택 롯데캐슬)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2011.03.15이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
전입되어 있는 분들의 전입일자가 말소기준권리 이후이므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다.
본 매물 주변에는 서정리초등학교가 위치해 있어 초품아라고 할 수 있습니다. 또한 본건 주변에는 버스정류장이 소재해 대중교통 상황은 보통입니다.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세파악
해당 물건과 동일한 평수대가 올해 5월에 6.2억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 평균 6억 정도 되네요. 아래 그래프를 보며 근 몇 년간의 매매 기록을 토대로 현 시세를 파악해 보겠습니다. 최근 1년간의 매매 평균가가 약 6.2억 정도 되네요. 또한 본매물과 동일한 타입의 경우 현재 급매로 5.6억에 나와있습니다. 그래서 본 매물의 현 시세는 약 6억이라고 가정하겠습니다.
현재 최저 입찰가가 4.5억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 1.5억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 2차 경매에서는 낙찰될 가능성이 큽니다.
실거주를 할 사람이라면 5억 중반 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자 입장에서는 공격적으로 4억 후반정도 금액을 써서 낸 후 급매로 5억 후반으로 내놓는다고 하면 약 1억 시세차익 기대가 가능합니다.
실거주할 거라면 5억 중반
시세 차익을 노릴 거라면 4억 후반
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 경기도 평택시 서정동의 평택 롯데캐슬 : 2022 타경 41936 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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