안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 경기도 성남시 분당구 야탑동의 SK뷰 : 2022 타경 1727 [1]입니다.
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2022 타경 1727 [1]
최저가 : 5억 6210만 원 (감정가의 70%)
매각 기일 : 2023.11.06
건물 면적 : 전용 84.94
위치 : 경기도 성남시 분당구 돌마로 906, 102동 1층 101호(야탑동, SK뷰)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2006.05.24이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
소유자가 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다.
본 매물 주변에는 중탑초등학교가 위치해 있어 초품아라고 할 수 있습니다. 또한 주위에는 근생, 아파트 단지등이 혼재해 있죠. 본건 인근에는 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 상황은 보통이라고 볼 수 있습니다.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세파악
해당 물건과 동일한 평수대가 올해 8월에 7.7억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 평균 약 9억 정도 되네요.
본 매물의 경우 2020년 하반기에 약 6억 중반~7억까지 거래가 이루어졌습니다. 그 이전에는 약 5억 혹은 그 이상으로 거래가 이루어졌으나 현재 부동산 가격이 많이 오른 점을 감안했을 때 현 시세는 약 7억 중반은 된다고 판단할 수 있습니다.
다만 본건의 경우 1층이기 때문에 비교적 사람들이 비선호합니다. 따라서 가격도 어느 정도 감안을 해줘야겠죠. 그렇다면 1층을 감안했을 때 본 매물의 현 시세는 약 6억 후반~7억 초반 정도 된다고 판단할 수 있습니다.
현재 최저 입찰가가 5.6 억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 1.5억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 2차 경매에서는 낙찰될 가능성이 큽니다.
실거주를 할 사람이라면 6억 후반~7억 초반 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자 입장에서는 공격적으로 5억 후반 ~ 6억 초반 정도 금액을 써서 낸 후 급매로 6억 후반으로 내놓는다고 하면 약 1억 시세차익 기대가 가능합니다.
다만 본 건의 경우 2022 타경 1727 [2]의 사건번호를 가진 매물이 존재하기 때문에 낙찰 후 인도가 늦어질 수 있는 점을 감안하셔야 할 겁니다.
실거주할 거라면 6억 후반 ~ 7억 초반
시세 차익을 노릴 거라면 5억 후반 ~ 6억 초반
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 경기도 성남시 분당구 야탑동의 SK뷰 : 2022 타경 1727 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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