안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 경기도 평택시의 평택장당 1차 우미이노스빌 : 2023 타경 420 [1]입니다.
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2023 타경 420 [1]
최저가 : 2억 2610만 원 (감정가의 70%)
매각 기일 : 2023.10.30
건물 면적 : 전용 82.7
위치 : 경기도 평택시 경기대로 1166, 102동 5층 503호(장당동, 평택장당 1차 우미이노스빌)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2021.11.11이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
소유자가 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다.
본 매물 주변에는 각급학교가 위치해 있어 가족단위의 가구가 살기에 적합합니다. 또한 인근에는 노선버스 정류장이 소재해서 대중교통 상황도 보통인 편입니다.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세파악
해당 물건과 동일한 평수대가 올해 7월에 2억 9500만 원에 매매되었습니다.
현재 동일 면적 기준으로 나와있는 매물은 없습니다만 과거 시세를 참고해서 현재 본 매물의 시세를 파악해 보겠습니다. 현재 매물과 동일한 면적에 해당하는 물건의 매매기록이 근 몇 년간 단 1건밖에 있지 않기 때문에 시세파악하기가 쉽지는 않겠습니다만 직접 임장을 가셔서 주위 부동산에 방문을 하셔서 확인해보셔야 할 것 같네요. 그럼 현재 글에서는 최근 거래됐던 가격인 약 3억을 시세라고 가정해 보겠습니다.
현재 최저 입찰가가 2.2억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 0.8억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 2차 경매에서는 낙찰될 가능성이 큽니다.
실거주를 할 사람이라면 2억 중반~후반 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자 입장에서는 최저가 혹은 한번 더 유찰되기를 기다려보는 것이 현명한 판단이라고 생각합니다. 왜냐하면 최저가로 낙찰받더라도 급매로 팔게 된다면(단타를 하게 된다면) 양도세 세 등의 세금 때문에 실제로 얻을 수 있는 수익은 적을 것으로 예상되기 때문입니다.
실거주할 거라면 2억 중반~후반
시세 차익을 노릴 거라면 최저가 혹은 한번 더 유찰되기를 기다려보기
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 경기도 평택시 장당동의 평택장당 1차 우미이노스빌 : 2023 타경 420 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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