안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 경기도 용인시 수지구 풍덕천동의 래미안수지이스트파크 : 2022 타경 78274[1]입니다.
경매 물건 정보 및 입찰 전략
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2022 타경 78274[1]
최저가 : 7억 1400만원(감정가의 70%)
매각 기일 : 2023.11.07
건물 면적 : 전용 84.98
위치 : 경기도 용인시 수지구 신수로 683번길 19, 103동 19층 1903호(풍덕천동, 래미안수지이스트파크)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2020.08.04이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
소유자가 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다
본 매물 주변에는 각급학교 및 근생등이 혼재해 있어 주변환경은 양호한 편입니다. 또한 본건 주위에 버스정류장이 있어 대중교통상황도 양호한 편입니다.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세 파악
해당 물건과 동일한 평수대가 올해 8월에 약 10억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 평균 10~11억 정도 되네요.
현재 최저 입찰가가 약7억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 3억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 2차 경매에서는 낙찰될 가능성이 큽니다.
실거주를 할 사람이라면 9억 초중반 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자 입장에서는 공격적으로 8억 초중반 정도 금액을 써서 낸 후 급매로 9억 중반으로 내놓는다고 하면 약 1억 시세차익 기대가 가능합니다.
실거주할 거라면 9억 초중반
시세 차익을 노릴 거라면 8억 초중반
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 경기도 용인시 수지구 풍덕천동의 래미안수지이스트파크 : 2022 타경 78274[1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
'부동산 항해일지 > 경매' 카테고리의 다른 글
| 대법원경매 경매정보 돈주고 보면 손해입니다!!(무료사이트 추천) (2) | 2023.10.16 |
|---|---|
| 2023 타경 51009[1] - 동탄역 유림노르웨이숲 경매 정보 및 입찰 전략 (경기도 동탄 경매) (3) | 2023.10.15 |
| [경기도 평택 경매] 평택 롯데캐슬 경매 정보 및 입찰 전략 : 2022 타경 41936[1] (3) | 2023.10.09 |
| [경기도 평택 경매] 평택장당1차우미이노스빌 경매 정보 및 입찰 전략 : 2023 타경 420[1] (1) | 2023.10.09 |
| [경기도 성남시 경매] 야탑동 SK뷰 경매 정보 및 입찰 전략 : 2022 타경 1727[1] (2) | 2023.10.08 |
댓글