부동산 투자 매물 현장 확인 시 체크할 것

안녕하세요 항해하는 부동산입니다.

 

부동산 투자를 위해 임장을 가면 매물을 직접 현장에서 보게 되는데요. 이때 어떤 부분을 꼼꼼히 봐야 할까요? 매물을 현장에서 꼼꼼하게 봐야 나중에 하자가 없는 집을 구매할 수 있을 겁니다.

그만큼 이 현장조사가 중요한데요. 매물 확인 시 어떤 부분들을 체크해야 하는지 알아보겠습니다.

1. 조망, 채광

제가 생각했을 때 실거주를 하면서 가장 중요한 부분이 아닌가 싶습니다. 매물의 향이 어디냐에 따라서 가격이 크게 달라지기도 하죠.

 

남향 : 빛이 하루종일 들어옴

동향 : 오전에 들어오고 오후에는 빛이 안 들어옴

서향 : 오전에 빛이 안 들어오고 오후에 들어옴

북향 : 빛이 들어오지 않음

 

각각 장단점이 있겠지만 어쨌든 남향이 최곱니다. 동향은 아침형 인간에게 좋고 서향은 오후에 집에서 시간을 보내는 사람에게 좋다는 그런 소리가 있는데 남향은 항상 빛이 들어오기 때문에 해를 가리고 싶을 땐 커튼을 치면 됩니다. 다시 말해 남향은 빛에 대한 선택권이 있다는 뜻입니다. 남향의 단점이 딱 한가지 있는데 가격이 비싸다는 겁니다. 하지만 가격을 좀 더 지불하더라도 남향인 집을 고르는 게 실 거주 할 때나 집을 팔 때도 더 유리합니다.

 

2. 소음

주변에 철도나 고속도로가 있는지 잘 확인해야 합니다. 주변에 소음을 유발하는 환경이 존재한다면 마이너스 요소가 되어 매매할 시 걸림돌이 될 수 있습니다.

 

3. 물

현장조사를 가면 꼭 물을 틀어보시기 바랍니다. 수압이 약하지는 않은지, 물에서 냄새가 나지는 않는지 잘 체크해야 합니다. 그리고 천장이나 보일러실, 세탁실, 가구 뒤쪽 같은 곳에 곰팡이가 폈는지 확인도 해야겠죠. 곰팡이가 있다는 뜻은 누수가 있다는 뜻이기 때문입니다.

화장실이나 싱크대에서 악취가 나는지도 체크해 보면 좋을 것 같네요.

 

4. 내부 청결도

집에 들어서자 마자 알 수 있는 사항으로 집 내부뿐만 아니라 창고나 계단 옥상, 엘리베이터 등의 청결 상태도 꼼꼼히 체크해야 합니다.

 

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매물 현장조사를 철저하게 해서 꼭 하자 없는 집을 구하셨으면 좋겠습니다. 다들 이기는 투자되시기 바랍니다.