안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘은 경기도 광명시 철산동의 철산주공 12단지 재건축의 대지지분 및 시세에 대한 분석을 해보려고 합니다.
철산주공 12단지 재건축
1. 기본 정보
위치 : 경기도 광명시 디지털로 63 철산주공 12단지 아파트
철산 주공 12단지 아파트는 1986년 7월에 준공된 아파트로 현재 준공된 지 약 40년 가까이 된 노후아파트입니다.
총 19개 동이 있고 12~15층의 중층으로 구성되어 있으며 22평~33평까지 다양한 평수대가 있습니다.
입지
철산 주공 12단지 아파트는 광명시 철산동에서 재건축하는 부지중에는 대장이라고 할 수 있을 만큼 입지가 좋습니다. 바로 앞에 7호선 철산역이 위치해 있고 지선, 간선 버스 정류장도 소재해 있습니다. 또한 주위에는 철산상업지구, 단지 내 상가, 광명 내에 이케아, 코스트코, 롯데프리미엄 아울렛 까지 있어 입지는 최상입니다.
학군 또한 주위에 광명광성초등학교가 있어 초품아라고 할 수 있겠죠.
대지지분 및 용적률
총 1800세대로 이루어진 철산주공 12단지 아파트는 용적률 159% , 건폐율 13%, 대지지분 평균 약 17평 이하로 사업성이 뛰어납니다.
2. 시세
전용 83~85 기준으로 현재 호가는 약 9~10억 정도 하는 것을 확인할 수 있습니다.
전용 84.97 실거래가를 보면 올해 8월과 9월에 약 9억에 거래되었네요.
동일 면적의 근 5년간 실거래가 추이를 보겠습니다. 2021년 초에는 약 12억까지 고점을 찍은 후 2022년 말 ~ 2023년 초에는 약 8억까지 저점을 갱신했습니다. 그런 후 다시 약 9억대로 살짝 반등한 것을 확인할 수 있습니다.
3. 재건축 현황 및 투자가치
2018년 3월에 예비안전진단을 통과했고, 2020년 4월에 재건축추진 준비위원회를 결성했습니다. 2021년 11월에는 광명시 최초로 중층아파트 정밀안전진단을 신청한 것을 D등급으로 통과했습니다. 현재 아파트 겉에 현수막이 여러 개 붙어있는 것을 확인할 수 있습니다.
철산동의 재건축단지 중 하나인 철산자이 더 헤리티지(2025.05 예정)의 84.98의 현재 매매 시세는 약 13~14억으로 형성되어 있습니다. 현재 동일한 평형대의 철산주공 12단지 아파트의 시세는 약 9~10억으로 형성되어 있는 점을 참고하시면 좋겠습니다.
철산주공 12단지 85 타입에 투자하고 싶으시다면 현재 호가가 약 9억, 전세가가 약 3.5억으로 형성되어 있기 때문에 실투자금은 약 5~6억 정도 필요하겠네요.
5~6억이라는 돈이 작은 돈은 아니기 때문에 해당 아파트가 경매로 나온다면 들어가 볼 만합니다.
2022타경63351[1] - 철산 주공12단지 경매 정보 및 입찰 전략(경기도 광명시 경매)
안녕하세요. 항해하는 부동산입니다. 오늘 살펴볼 경매물건은 경기도 광명시 철산동의 주공 12단지 : 2022타경63351[1]입니다. 더 다양한 경매물건의 입찰전략 보러 가기! 경매 물건 정보 및 입찰 전
real-estate-logbook.tistory.com
오늘은 철산주공 12단지 재건축 아파트 분석을 해봤습니다.
다들 이기는 투자 했으면 좋겠습니다.
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