재개발, 재건축 비례율 1분만에 이해하기

안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.

오늘은 재개발, 재건축 용어 중 하나인 비례율에 대해 알아보겠습니다.

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 재개발, 재건축 비례율

재개발, 재건축 투자에 있어서 비례율은 그 사업성의 유무를 판단할 수 있는 대표적인 지표입니다.

그러니 재개발, 재건축 투자를 하기 전에는 해당 지역의 비례율이 얼마나 나오는지 충분히 따져본 후 투자해야겠습니다.

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1. 비례율의 의미

우선 비례율의 의미부터 살펴보겠습니다.

비례율 : 종후자산 총평가액에서 사업비를 뺀 후 종전자산 총평가액으로 나눈 것으로 통상적으로 재개발, 재건축 사업의 사업성을 평가할 때 사용합니다.

무슨 말인지 조금은 헷갈릴 수 있는데 우선 이것부터 기억해 봅시다.

 

비례율이 100%를 넘으면 사업성이 좋다.

비례율이 100%보다 낮으면 사업성이 안 좋다.

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2. 비례율 공식

비례율 = (종후자산 총 평가액 - 총 사업비용) / 종전자산 총 평가액

 

종후자산 총평가액이란 재개발 재건축 사업을 마친 후 아파트 및 상가의 총가격을 의미하고

종전자산 총평가액이란 재개발, 재건축 전 조합원이 갖고 있었던 주택의 총가격을 의미합니다.

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3. 비례율을 바탕으로 재개발, 재건축 사업성 판단하기

 

 1. 종전자산 총 평가액이 크다.

종전자산 평가액이 크면 분모가 커집니다. 분모가 커지면 비례율은 작아지겠죠. 그렇다는 것은 수익을 나눠야 할 조합원의 몫이 커진다는 의미이며 사업성이 낮아져 추가 분담금이 높아진다는 뜻입니다.

 

 2. 비례율을 높인다?

비례율을 높이는 방법은 분모인 종전자산 총평가액을 낮추는 방법이 있습니다. 종후자산 총 평가액(분양가)과 총 사업비용을 조절하기는 쉽지 않기 때문입니다.

종전자산 총평가액이 낮아지면 일부 조합원에게는 큰 손해로 다가옵니다. 비례율이 높아지면 대지분 조합원들에게는 추가 환급금이 생기지만 일부 소규모 지분 조합원들은 추가로 내야 할 분담금이 크게 늘어나기 때문이죠.

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오늘은 이렇게 재개발, 재건축 투자 용어 중 하나인 비례율에 대해 알아보았습니다. 투자를 하려면 참 알아야 하는 용어도 많고 공부는 끝이 없는 것 같습니다.

 

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