안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 경기도 수원시 영통구의 써밋플레이스 광교 : 2023 타경 1783[1]입니다.
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2023 타경 1783[1]
최저가 : 10억 9620만원 (감정가의 70%)
매각 기일 : 2023.10.20
건물 면적 : 전용 116.3
위치 : 경기도 수원시 영통구 센트럴타운로 85, 102동 23층 2303호(이의동, 써밋플레이스 광교)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2022.04.01이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
임차인의 전입일자가 말소기준권리보다 이후이므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다.
본 매물은 경기도청 주변에 위치해있어 주변에 근생, 아파트 단지, 관공서, 학교, 공원등이 위치해 있어 주위환경이 양호합니다. 또한 인근에는 신분당선 광교중앙역이 위치해 있어 대중교통도 좋은 편이죠.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세파악
해당 물건과 동일한 평수대가 올해 5월과 6월에 약 15억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 평균 16~17억 정도 되네요.
현재 최저 입찰가가 약 11억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 4억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 2차 경매에서는 낙찰될 가능성이 큽니다.
실거주를 할 사람이라면 14~15억 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자 입장에서는 공격적으로 12억 정도 금액을 써서 낸 후 급매로 14억으로 내놓는다고 하면 2억 시세차익 기대가 가능합니다.
실거주할 거라면 14~15억
시세 차익을 노릴 거라면 12억
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 경기도 수원시 영통구의 써밋플레이스 광교 : 2023 타경 1783[1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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