안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 서울 성동구 행당동의 서울숲리버뷰자이 : 2022 타경 50387 [1]입니다.
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2022 타경 50387 [1]
최저가 : 16억 1600만 원 (감정가의 80%)
매각 기일 : 2023.10.16
건물 면적 : 전용 84.9
위치 : 서울 성동구 고산자로 2길 65, 102동 6층 602호(행당동, 서울숲리버뷰자이)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2019.06.18이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
소유자가 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다.
본 매물 주변에는 행당초등학교가 위치해 있어 초품아라고 할 수 있습니다. 또한 각급 학교, 아파트 단지, 주택 등이 존재하는 주택지입니다. 물건 주변에는 왕십리역, 응봉역이 위치해 있기 때문에 대중교통도 양호한 편이죠.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세파악
해당 물건과 동일한 평수대가 올해 9월에약 17억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 평균 19억 정도 되네요.
현재 최저 입찰가가 16.2억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 1~2억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 2차 경매에서는 낙찰될 가능성이 있습니다.
실거주를 할 사람이라면 16억 후반 ~ 17억 초반 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자 입장에서는 최저가 혹은 16억 중반 정도 금액을 써서 낸 후 갖고 계신 후 부동산이 회복한 후 매매하면 좋을 것 같습니다.
실거주할 거라면 16억 후반 ~ 17억
시세 차익을 노릴 거라면 16억 중반
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 서울 성동 행당동의 서울숲리버뷰자이 : 2022 타경 50387 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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