안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 인천광역시 연수구 송도동의 송도오션파크베르디움 : 2023 타경 500573 [1]입니다.
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2023 타경 500573 [1]
최저가 : 4억 5220만 원 (감정가의 70%)
매각 기일 : 2023.10.16
건물 면적 : 전용 84.9
위치 : 인천광역시 연수구 랜드마크로 110, 106동 26층 2601호(송도동, 송도오션파크베르디움)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2020.05.22이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
소유자가 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
전세권이 설정되어 있지만 해당 날짜는 말소기준권리 이후입니다. 또한 채권자가 매수신청(4.8억)을 하였으나 현재 매물의 가격을 보면 4.8억 이상으로 낙찰이 이루어질 것이기 때문에 큰 문제는 없다고 판단됩니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다.
본매물 주변에는 미송초등학교가 위치해 있어 초품아라고 할 수 있겠습니다. 또한 주변에 아파트, 근생, 공원등이 소재하고 있어 주위환경은 양호한 편입니다.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세파악
해당 물건과 동일한 평수대가 올해 8월에 약 6.8억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 평균 6.8억~7억 정도 되네요.
현재 최저 입찰가가 4.5억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 2억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 2차 경매에서는 낙찰될 가능성이 큽니다.
실거주를 할 사람이라면 6억 중반 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자 입장에서는 공격적으로 5억 후반~ 6억 정도 금액을 써서 낸 후 급매로 6억 중후반으로 내놓는다고 하면 약 5천만 원 시세차익 기대가 가능합니다.
실거주할 거라면 6억 중반
시세 차익을 노릴 거라면 5억 후반~ 6억
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 인천광역시 연수구 송도동의 송도오션파크베르디움 : 2023 타경 500573 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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