안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 경기도 성남시 분당구 서현동의 효자촌 삼환아파트 : 2023 타경 55257 [1]입니다.
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2023 타경 55257 [1]
최저가 : 8억 5400만 원 (감정가의 70%)
매각 기일 : 2023.10.23
건물 면적 : 전용 94.49
위치 : 경기도 성남시 분당구 돌마로 476번길, 513동 16층 1602호(서현동, 효자촌 삼환아파트)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2013.04.26이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
소유자가 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다.
본 매물 주변에는 각급 학교가 위치해 있어 가족단위의 가구가 살기에 딱 적당합니다. 또한 근생, 아파트단지, 버스정류장 등이 소재해 있어 인근 상황은 양호한 편이죠.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세파악
해당 물건과 동일한 평수대가 작년 6월에 14.4억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 평균 14억 정도 되네요.
현재 최저 입찰가가 8.5억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 5억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 2차 경매에서는 낙찰될 가능성이 큽니다.
실거주를 할 사람이라면 12~13억 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자 입장에서는 10억 정도 금액을 써서 낸 후 급매로 12억으로 내놓는다고 하면 2억 시세차익 기대가 가능합니다.
실거주할 거라면 12~13억
시세 차익을 노릴 거라면 10억 정도
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 경기도 성남시 분당구 서현동의 효자촌 삼환아파트 : 2023 타경 55257 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
'부동산 항해일지 > 경매' 카테고리의 다른 글
| [인천 송도 경매] 송도 글로벌캠퍼스 푸르지오 경매 정보 및 입찰 전략 : 2023 타경 509[1] (2) | 2023.10.05 |
|---|---|
| [경기도 수원시 경매] 써밋플레이스 광교 경매 정보 및 입찰 전략 : 2023 타경 1783[1] (5) | 2023.09.27 |
| [서울 용산구 경매] 도원동삼성래미안아파트 경매 정보 및 입찰 전략 : 2022 타경 57380[1] (2) | 2023.09.24 |
| [서울 성동구 경매] 서울숲리버뷰자이 경매 정보 및 입찰 전략 : 2022 타경 50387[1] (38) | 2023.09.22 |
| [경기도 광주 경매] 광주센트럴푸르지오 경매 정보 및 입찰 전략 : 2023 타경 50979[1] (3) | 2023.09.21 |
댓글