부동산 항해일지/재건축,재개발3 재개발, 재건축 비례율 1분만에 이해하기 안녕하세요. 항해하는 부동산입니다. 오늘은 재개발, 재건축 용어 중 하나인 비례율에 대해 알아보겠습니다. 재개발, 재건축 비례율 재개발, 재건축 투자에 있어서 비례율은 그 사업성의 유무를 판단할 수 있는 대표적인 지표입니다. 그러니 재개발, 재건축 투자를 하기 전에는 해당 지역의 비례율이 얼마나 나오는지 충분히 따져본 후 투자해야겠습니다. 1. 비례율의 의미 우선 비례율의 의미부터 살펴보겠습니다. 비례율 : 종후자산 총평가액에서 사업비를 뺀 후 종전자산 총평가액으로 나눈 것으로 통상적으로 재개발, 재건축 사업의 사업성을 평가할 때 사용합니다. 무슨 말인지 조금은 헷갈릴 수 있는데 우선 이것부터 기억해 봅시다. 비례율이 100%를 넘으면 사업성이 좋다. 비례율이 100%보다 낮으면 사업성이 안 좋다. 2... 2023. 11. 16. 세상에서 제일 쉬운 재개발 재건축 분담금 계산 방법 안녕하세요. 항해하는 부동산입니다. 오늘은 재개발 재건축에 있어서 중요한 부분인 조합원 분담금을 계산하는 방법에 대해 공부해 보겠습니다. 재개발 재건축 분담금 계산법 내가 갖고 있는 주택이 재개발 혹은 재건축이 된다고 했을 때 얼마의 분담금을 내야 새집을 얻을 수 있는지 윤곽이 그려져야 자금 조달 계획 등을 손쉽게 세울 수 있기 때문에 재개발 재건축 투자에 있어서 분담금을 예상, 계산하는 부분은 중요한 부분 중 하나입니다. 참고로 재개발, 재건축이 진행됨에 따라 점점 관련된 정보들이 수면 위로 떠오르기 때문에 각각 절차에 따라 분담금을 계산하는 방법과 분담금 계산의 정확도가 달라질 수 있습니다. 분담금 계산식 1. 공식적인 계산 방법 분담금 = 조합원 분양가 - 권리가액 *조합원 분양가 = 사업시행인가 .. 2023. 11. 15. 철산주공 12단지 재건축 대지지분 시세 분석 안녕하세요. 항해하는 부동산입니다. 오늘은 경기도 광명시 철산동의 철산주공 12단지 재건축의 대지지분 및 시세에 대한 분석을 해보려고 합니다. 경기도 아파트 경매 입찰전략 보러 가기! 철산주공 12단지 재건축 1. 기본 정보 위치 : 경기도 광명시 디지털로 63 철산주공 12단지 아파트 철산 주공 12단지 아파트는 1986년 7월에 준공된 아파트로 현재 준공된 지 약 40년 가까이 된 노후아파트입니다. 총 19개 동이 있고 12~15층의 중층으로 구성되어 있으며 22평~33평까지 다양한 평수대가 있습니다. 입지 철산 주공 12단지 아파트는 광명시 철산동에서 재건축하는 부지중에는 대장이라고 할 수 있을 만큼 입지가 좋습니다. 바로 앞에 7호선 철산역이 위치해 있고 지선, 간선 버스 정류장도 소재해 있습니다.. 2023. 11. 7. 이전 1 다음
