안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 경기도 하남시 덕풍동의 하남자이 : 2022 타경 50385 [1]입니다.
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2022 타경 50385 [1]
최저가 : 5억 9500만 원 (감정가의 70%)
매각 기일 : 2023.07.03
건물 면적 : 전용 125.1
위치 : 경기도하남시 덕풍공원로 38, 101동 10층 1002호(덕풍동, 하남자이)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2021.08.06이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
소유자의 배우자가 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다.
본 매물 주변에는 덕풍초등학교가 위치해 있어 초품아라고 할 수 있겠습니다. 또한 근생, 아파트 단지들이 혼재해 있어 주변상황은 좋은 편이죠.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세파악
해당 물건과 동일한 평수대가 작년 8월에 6.8억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 8억 정도 되네요.
현재 최저 입찰가가 6억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 1억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 2차 경매에서는 낙찰될 가능성이 있습니다.
실거주를 할 사람은 6억 중반정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자 입장에서는 최저가 혹은 6억 초반대로 쓰는 게 나을 것 같다는 생각이 드네요. 다만 현재 나와있는 매물이 적은 점, 올해 매매가 없는 점을 고려했을 때 한번 유찰되기를 기다려보는 것도 나쁘지 않을 것 같네요.
실거주할 거라면 6억 초중반
시세 차익을 노릴 거라면 최저가 혹은 한번 더 기다려보기
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 경기도 하남시 덕풍동의 하남자이 : 2022 타경 50385 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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