안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 세종 조치원읍 침산리의 욱일아파트 : 2022 타경 8740 [1]입니다.
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2022 타경 8740 [1]
최저가 : 2억 8560 만원 (감정가의 70%)
매각 기일 : 2023.06.28
건물 면적 : 전용 134.45
위치 : 세종특별자치시 조치원읍 충현로 159, 111동 17층 1702호(욱일아파트)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2021.04.08이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
소유자가 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다.
본 매물 주변에는 학교, 공공시설, 근생 등이 소재해 있고 조치원역이 가까워 주변 상황은 좋은 편입니다.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세파악
해당 물건과 동일한 평수대가 작년 8월에 3.9억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물 역시 평균 4억 정도 되네요.
현재 최저 입찰가가 2.9억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 1억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 2차 경매에서는 낙찰될 가능성이 있습니다.
실거주를 할 사람이라면 3억 중반 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자 입장에서는 공격적으로 3억 초반 정도 금액을 써서 낸 후 급매로 3억 후반으로 내놓는다고 하면 1억 미만 시세차익 기대가 가능합니다.
다만 올해 거래가 없는 점을 감안해서 미리 수요를 파악하는 것이 중요하겠습니다.
실거주할 거라면 3억 중반
시세 차익을 노릴 거라면 2억 후반, 3억 초반
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 세종 조치원읍 침산리의 욱일아파트 : 2022 타경 8740 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
'부동산 항해일지 > 경매' 카테고리의 다른 글
| [서울 도봉구 경매] 동아그린아파트 경매 정보 및 입찰 전략 : 2022 타경 106774[1] (17) | 2023.06.20 |
|---|---|
| [경기도 하남시 경매] 하남자이 경매 정보 및 입찰 전략 : 2022 타경 50385[1] (10) | 2023.06.19 |
| [세종 경매] 가락 9단지 파밀리에 경매 정보 및 입찰 전략 : 2022 타경 113543[1] (16) | 2023.06.17 |
| [세종 경매] 도램 10단지 호반베르디움어반시티 경매 정보 및 입찰 전략 : 2022 타경 113697[1] (16) | 2023.06.16 |
| [인천 서구 경매] 루원시티프라디움 경매 정보 및 입찰 전략 : 2022 타경 10523[1] (21) | 2023.06.15 |
댓글