안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 서울 강남구 자곡동의 LH 강남 힐스테이트 : 2022 타경 3432[1] 입니다.
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2022 타경 3432[1]
최저가 : 6억 8480만원 (감정가의 64%)
매각 기일 : 2023.06.21
건물 면적 : 전용 52
위치 : 서울 강남구 자곡로3길 21, 503동 6층 617호(자곡동, LH 강남 힐스테이트)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2022.06.22이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
전입세대주의 전입신고 날짜는 말소기준권리 보다 늦기 때문에 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다.
본 매물 주변에는 세곡중학교를 비롯한 여러가지 교육시설이 혼재해 있으며 아파트 단지, 근생등이 있어 주변상황은 양호한 편입니다.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세파악
해당 물건과 동일한 평수대가 작년 2월에 11억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물 역시 평균 10억 정도 되네요.
현재 최저 입찰가가 6.8억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 3억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 3차 경매에서는 낙찰될 가능성이 있습니다.
실거주를 할 사람이라면 8~9억 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자 입장에서는 7억 정도 금액을 써서 낸 후 급매로 8억으로 내놓는다고 하면
1억 시세차익 기대가 가능합니다.
실거주할 거라면 8억 중반
시세 차익을 노릴 거라면 7억 중반
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 서울 강남구 자곡동의 LH강남힐스테이트 : 2022 타경 3432[1] 에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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