안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 서울 노원구 중계동의 중계그린아파트 : 2022 타경 623 [1]입니다.
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2022 타경 623 [1]
최저가 : 5억 6000만 원 (감정가의 80%)
매각 기일 : 2023.06.20
건물 면적 : 전용 49.5
위치 : 서울 노원구 동일로 207길 17, 114동 11층 1106호(중계동, 중계그린아파트)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2019.07.16이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
소유자가 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다.
본건은 중계역 주변에 위치한 역세권 아파트로 볼 수 있습니다. 또한 주변에는 아파트단지, 근생 등이 혼재해 있기 때문에 주변환경은 좋은 편입니다. 학교 또한 주변에 위치해 있어 실거주하기에도 좋은 편이죠.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세파악
해당 물건과 동일한 평수대가 올해 4월과 5월에 약 5억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 평균 5억 중 후반 정도 되네요.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 2차 경매에서는 유찰될 가능성이 큽니다.
최저가인 5.6억은 실거래가인 5억에 못 미치며 현재 나와있는 매물 대비 가격적인 메리트가 크게 없기 때문입니다.
유찰될 가능성이 크기 때문에 한번 더 기다려 보는 것이 현명해 보입니다.
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 서울 노원구 중계동의 중계그린아파트 : 2022 타경 623 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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