안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 서울 영등포구 신길동의 래미안 프레비뉴 : 2022 타경 108777 [1]입니다.
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2022 타경 108777 [1]
최저가 : 9억 8560 만원 (감정가의 64%)
매각 기일 : 2023.06.15
건물 면적 : 전용 85
위치 : 서울 영등포구 가마산로 442, 제102동 제6층 제604호(신길동, 래미안프레비뉴)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2019.09.20이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
소유자 세대가 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다.
본 매물 주변에 대영초등학교가 위치해 있어 초품아라고 할 수 있습니다. 또한 주변에는 아파트 단지, 근생, 교육시설 등이 혼재해 있어 주위환경은 좋습니다.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세파악
해당 물건과 동일한 평수대가 올해 5월에 약 12억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 평균 13억 정도 되네요.
현재 최저 입찰가가 9.8 억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 2억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 3차 경매에서는 낙찰될 가능성이 큽니다.
실거주를 할 사람이라면 11억 초중반 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자 입장에서는 공격적으로 10억 중반 정도 금액을 써서 낸 후 급매로 11억 초반으로 내놓는다고 하면 1억 미만 시세차익 기대가 가능합니다.
실거주할 거라면 11억 초중반
시세 차익을 노릴 거라면 10억 중반
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 서울 영등포구 신길동의 래미안프레비뉴 : 2022 타경 108777 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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