안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 경기도 수원시 영통구의 광교중흥에스클래스 : 2022 타경 73149 [1]입니다.
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2022 타경 73149 [1]
최저가 : 17억 7800만 원 (감정가의 30%)
매각 기일 : 2023.06.20
건물 면적 : 전용 109.2
위치 : 경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 277, 105동 31층 3103호(원천동, 광교중흥에스클래스)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2019.09.20이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
말소기준 권리 이전의 권리가 없으며 소유자가 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다.
광교호수 초등학교가 주변에 위치해 있어 초품아라고 할 수 있겠습니다.
또한 주변에 광교호수, 대단지 아파트, 근생, 관공서, 백화점 등등이 소재해 있어 위치는 최상입니다.
광교중앙역, 버스정류장 등이 위치해 있기 때문에 대중교통 또한 양호한 편이죠.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세파악
해당 물건과 동일한 평수대가 올해 3,4월에 약 17~20억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물은 평균 23억 정도 되네요.
현재 최저 입찰가가 17.8 억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 1억 이하 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 2차 경매에서는 유찰될 가능성이 있습니다.
실거주를 할 사람이라면 최저가를 써낼 것입니다.
반면 투자자 입장에서는 가격적인 메리트가 없기 때문에 입찰에 참여를 하지 않을 것 같네요.
실거주할 거라면 최저가
시세 차익을 노릴 거라면 한번 더 기다리는 것이 현명
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 경기도 수원시의 광교중흥에스클래스 : 2022 타경 73149 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
'부동산 항해일지 > 경매' 카테고리의 다른 글
| [인천 송도 경매] 더샵송도마리나베이 경매 정보 및 입찰 전략 : 2022 타경 527304[1] (23) | 2023.05.23 |
|---|---|
| [경기도 성남시 경매] 삼성아데나루체 아파트 경매 정보 및 입찰 전략 : 2022 타경 3471[1] (2) | 2023.05.23 |
| [경기도 경매] 매탄 임광아파트 경매 정보 및 입찰 전략 : 2022 타경 64633[1] (10) | 2023.05.22 |
| [경기도 수원시 경매] 영통동 건영1차 아파트 경매 정보 및 입찰 전략 : 2022 타경 50733[1] (6) | 2023.05.21 |
| [경기도 수원시 경매] 영통아이파크캐슬2단지 경매 정보 및 입찰 전략 : 2022타경 5580[1] (4) | 2023.05.21 |
댓글